Willkommen im schönen Donaueschingen!

Donaueschingen ist eine Stadt in Deutschland und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie befindet sich im Südwesten des Landes und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und liegt am Rande des Schwarzwalds. Die landschaftlich reizvolle Umgebung macht diesen Ort bekannt.

Die genaue geografische Lage von Donaueschingen ist etwa 60 Kilometer östlich von Freiburg im Breisgau und etwa 120 Kilometer südlich von Stuttgart. Die Stadt liegt an der Donauquelle, was sie zu einem bedeutenden Punkt auf der Landkarte macht, da die Donau hier entspringt. Dieser Ort ist auch als "Donaueschinger Musiktage" bekannt, eine renommierte jährliche Veranstaltung für zeitgenössische Musik.

Die Stadt Donaueschingen bietet eine malerische Umgebung mit Wäldern, Flüssen und Seen und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Wanderer. Sie ist auch bekannt für ihr Schloss Donaueschingen, das als eines der schönsten Schlösser in Süddeutschland gilt und heute das Fürstenberg-Museum beherbergt.

Insgesamt ist Donaueschingen ein reizvolles Ziel für Touristen, die die Schönheit des Schwarzwalds erleben und die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden möchten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Arbeiten und Wohnen kombinieren oder Arbeiten und Vermieten- Hier finden Sie ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus am Stadtrand von Donaueschingen. Ihr Unternehmen kann sich hier völlig frei entwickeln und entfalten.

Das sehr gepflegte Anwesen wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand in idealer Geschäftslage. Wasser-, Abwasser- und Elektroversorgung ist vorhanden.

Die Gewerbeeinheit im Hochparterre umfasst ca. 187,85 m² und beherbergt sechs großzügige, helle Büroräume sowie zwei Gäste-Toiletten. Ein zusätzliches Büro, ein Besprechungs-/Schulungsraum und eine Küche mit insgesamt ca. 91,42 m² befinden sich im Souterrain. Drei weitere Lagerräume und der Heizungsraum ergeben eine Nutzfläche von ca. 86,69 m² und sorgen hier für genügend Staufläche.
Insgesamt ergibt sich eine Gewerbefläche von ca. 279,27 m².

Das Dachgeschoss verfügt über eine schöne 91,42 m² große, sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, die vom neuen Eigentümer privat oder als Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Attraktives Ausbaupotential bietet die ca. 90,19 m² große, benachbarte Fläche, welche als Erweiterung der Wohnung, als separate Wohnung oder als zusätzliche Bürofläche genutzt werden kann.
Optional zur Selbstnutzung kann diese Fläche vermietet werden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.332 m² und bietet neben und hinter dem Gebäude insgesamt 15 PKW-Stellplätze. Beheizt wird das Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung.

Dieses Gewerbeobjekt ist ein absolutes Highlight.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Fitnessstudio, ein Metzger, McDonalds und eine Tankstelle.

Schauen Sie sich das attraktive Objekt bei einer individuellen Besichtigung vor Ort an und überzeugen Sie sich selbst. Hier wartet Ihr neuer Standort mit dem besonderen und markanten Wiedererkennungswert.