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Objektnummer: 90091272-1084571 | SIP-ID: 150066

TOP-Lage, Neubau: 2-Zimmer Penthouse-Wohnung mit PKW-Stellplatz in Friedrichskoog / Nordsee

Titelbild - Etagenwohnung in 25718 Friedrichskoog mit 64m² kaufen
Allgemeine Informationen - Etagenwohnung in 25718 Friedrichskoog mit 64m² kaufen
Objektbeschreibung - Etagenwohnung in 25718 Friedrichskoog mit 64m² kaufen
Visual. Gesamtanlage Süden - Etagenwohnung in 25718 Friedrichskoog mit 64m² kaufen
Visual. Gesamtanlage Westen - Etagenwohnung in 25718 Friedrichskoog mit 64m² kaufen
Kaufpreis

353.000 €

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

3

Adresse

25718 Friedrichskoog

Vollständige Adresse beim Anbieter
Thies Möhring
Thies Möhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
353.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnanlage liegt in bevorzugter ruhiger Lage Nähe der Fischersiedlung unweit des Hafenbereiches in Friedrichskoog-Ort. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den alten Hafen, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg!

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25718 Friedrichskoog

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Neubau-Eigentumswohnung im Obergeschoss in bevorzugter, ruhiger Lage in der Nähe zur Fischersiedlung unweit des Hafenbereiches in Friedrichskoog zum Kauf an.

Es handelt sich dabei um ein geplantes Neubauvorhaben eines etablierten, regionalen Bauträgers dessen Fertigstellung bis ca. Ende 2023 realisiert werden soll.
Die Gesamtanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten in folgender Aufteilung: 1 Mehrfamilienhaus (Haus B) mit 3 Wohneinheiten (2 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss als Penthouse) und 1 Mehrfamilienhaus (Haus A) mit 6 Wohneinheiten (4 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss als Penthouse) in Massivbauweise ohne Kellergeschoss.

Bei diesem hier offerierten Angebot geht es um die Wohnung Haus A Nr. 5 (Obergeschoss als Penthousewohnung) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 64 m².

AUSSTATTUNG: Im Kaufpreis enthalten: Grundstücksanteil, hochwertige massive Bauweise im Standard des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes GEG (u.a. zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung und Luftschicht, Klinker), Kunststoff-Isolierfenster 3-fach verglast mit Rollläden, Heizung Luft-Wärme-Pumpe, Warmwasser über moderne elektronische Durchlauferhitzer, Terrasse (gepflastert), schlüsselfertige Ausstattung (inkl. Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbeläge nach Wahl bis zu EUR 30,00/m²), separater PKW-Stellplatz, separater Außen-Abstellraum.

ERDGESCHOSS: Über eine Außentreppe und das Außen-Entree gelangen Sie zur Haustür. Durch die Haustür kommen Sie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 36 m², Zugang zur großen Dachterrasse ca. 17 m², Anschlüsse für Küchenzeile). Von hier aus haben Sie dann Zugang zum Schlafzimmer (ca. 11 m²) und zum Bad (ca. 7,8 m², Fliesen, Dusche).

AUSSENANLAGEN: Eigener PKW-Stellplatz, separater eigener Außen-Abstellraum (ca. 8 m²), herrliche Süd-West Dachterrasse (ca. 17 m²).

NUTZUNG: Das Haus ist sowohl zu eigenen Wohnzwecken als auch für die Ferienvermietung nutzbar und verspricht hier aufgrund der Lage und Ausstattung gute Vermietungs-Perspektiven. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne auf Detailunterlagen (u.a. weitere verfügbare Einheiten, Baubeschreibung), eine Ortsbesichtigung oder einen Beratungstermin an.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Dachform: Mansardendach

Objektdaten

PLZ
25718
Ort
Friedrichskoog
Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
28,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
28,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Thies Möhring