Das Anwesen liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung im idyllischen Kritzkow, einem Ortsteil der Stadt Laage. Dank der eigenen Autobahnanschlussstelle an die A19 ist Kritzkow hervorragend an das Straßennetz angebunden: Die Hansestadt Rostock ist nur etwa 25 km entfernt und bequem in unter 30 Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A20 haben Sie zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen Mecklenburg-Vorpommerns sowie nach Hamburg und Berlin.

Für eine komfortable Mobilität sorgen der Linienbus (Haltestelle ca. 500 m entfernt) und die etwa 6,5 km entfernte S-Bahn-Anbindung, die direkten Anschluss an das Rostocker Netz und den Fernverkehr bietet. Der nur 4 km entfernte Flughafen Rostock-Laage ermöglicht auch Fernreisen – ein Pluspunkt für Pendler und Reisefreudige gleichermaßen.

Kritzkow kombiniert ländliche Ruhe mit verkehrstechnischer Nähe zu urbanen Zentren und zur Ostsee und bietet damit eine attraktive Lage sowohl für Vermieter als auch für Selbstnutzer, die naturnahes Wohnen schätzen.

Dieses historische Bauernhof-Ensemble nahe Rostock vereint Rendite und ländliche Idylle in einer einzigartigen Wohnimmobilie. Auf einem liebevoll angelegten, rund 2.000 m² großen Grundstück erstrecken sich zwei Gebäude mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten und ca. 380 m² Wohnfläche – ideal für Anleger, die eine nachhaltige Nettorendite von ca. 5,5 % erzielen möchten.

Das Anwesen besteht aus dem charmanten, 1910 erbauten Bauernhaus und einer ehemaligen Scheune, die heute zwei attraktive Wohnungen beherbergt. Die ruhige, ländliche Lage im begehrten Rostocker Speckgürtel, nahe der A19 und A20, bietet zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Hansestadt Rostock, zum Bundeswehrstandort und zum Flughafen Laage. Der Standort verspricht somit eine anhaltend gute Vermietbarkeit.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Bauernhaus (EG): Eine großzügige Wohnung mit ca. 104 m², die sich ideal als Selbstnutzungsobjekt ab 2026 eignet. Sie bietet ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Wohnzimmer mit Kamin und eine geräumige Südwestterrasse. Ein separater, von außen begehbarer Gästebereich rundet das Angebot ab.
• Bauernhaus (OG): Rustikale, offen gestaltete ca. 85 m² Wohnung, die mit Dachbalken, einer Schlafempore und einer kleinen Sauna im Badezimmer besticht. Diese Wohnung, aktuell vermietet, umfasst einen eigenen Gartenanteil.
• "Scheune" (EG): Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang zur Anliegerstraße ist seit Jahren an dieselben Mieter vermietet und überzeugt durch einen eigenen, nach Westen ausgerichteten Garten.
• "Scheune" (OG): Die ca. 94 m² große Wohnung im Obergeschoss mit großem Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlaf- und 1 Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, zu der ebenfalls ein schöner Gartenanteil gehört, ist gerade neu vermietet.

Weitere Highlights:
• Beständige Mieteinnahmen mit langfristigen Mietern und einer deutlichen Mietsteigerungsperspektive, da die derzeitigen Mieten etwa 30 % unter dem Vergleich liegen.
• Flexibilität für Anleger, Selbstnutzer oder Kombinationsmodelle, die ab 2026 eine teils eigene Nutzung im Erdgeschoss des Bauernhauses oder die vollständige Selbstnutzung des gesamten Hauses ermöglichen.
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Rostock und die Ostsee. Die Umgebung bietet sowohl Erholung in ländlicher Idylle als auch die Nähe zu urbanen Zentren und Arbeitgebern in der Region.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Wohnensemble mit solider Bausubstanz, jedoch moderatem Renovierungsbedarf, zu erwerben und nach eigenem Konzept zu entwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 . 834 74 69!

Für eine Vorstellung der Immobilie vor Ort stehen wir Ihnen, nach dem vollständigen Exposé-Download, gern zur Verfügung!

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