Der Hamburger Stadtteil Schnelsen, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört, liegt im Nordwesten von Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein.

Dank seiner guten Infrastruktur ist Schnelsen sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten äußerst beliebt. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die grüne Umgebung und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis aus.

Entlang der Frohmestraße in Schnelsen findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Verschiedene bekannte Supermärkte sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Es gibt auch eine Vielzahl von Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt wird durch die Buslinie 5 und 191 in Richtung City sichergestellt, was etwa 30 Minuten dauert. Die U-Bahn-Stationen Niendorf-Nord und Markt sind mit dem Bus in acht beziehungsweise fünfzehn Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. In Schnelsen befinden sich auch das renommierte Albertinenkrankenhaus/Albertinenhaus, IKEA und das Modezentrum. Der beliebte und zwei Spielplätze ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die PlanetHome GmbH bieten Ihnen exklusive diese Investment-Immobilie zum Kauf an.

Im Jahr ca. 1987 wurde diese Investment-Immobilie im Herzen des Schnelsener Märchenviertels auf einem Eckgrundstück von ca. 857 m² in konventioneller Bauweise errichtet. Das Rotklinker-Haus wird als Kindertagesstätte/Kita betrieben. Es ist ein langfristiger Mietvertrag mit der Betreiberin vereinbart. Die Immobilie bietet aber auch zukünftig eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnen und Arbeiten, generationenübergreifendes Wohnen, reine Vermietung als Ganzes oder die Aufteilung in drei separate Einheiten.

Das gesamte Haus, das eine Fläche von ca. 385 m² umfasst, ist seit 2011 an einen solventen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 42.560,16 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Es ist ein indexierter Mietvertrag abgeschlossen worden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die gesamte Immobilie, einschließlich Souterrains, Erdgeschosses, Obergeschosses und des gesamten Grundstücks, wurde von dem Mieter liebevoll hergerichtet und gut ausgestattet. Es gibt einen großen Garten mit mehreren Terrassen und Parkplätzen. Die Immobilie wird als KiTa genutzt.

Die sehr helle Fläche wurde in verschiedene Funktionsräume, ein Duschbad, Toiletten, eine Küche und einen Flur aufgeteilt. Im Souterrain befinden sich ein Technik- und Heizungsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr ca. 2011. Ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 152,6 kWh/m2a (E) liegt vor. Sichern Sie sich diese interessante Immobilie mit ihren vielseitigen Möglichkeiten in einer familienfreundlichen Lage!