Dieses Haus liegt in ruhiger und dennoch recht zentraler Ortslage nur ca. 300 m südöstlich des Zentrums von Burg in leichter Hanglage. Der Ort Burg / Dithmarschen hat ca. 4.500 Einwohner und ist als Luftkurort in landschaftlich reizvoller Umgebung ("Perle Dithmarschens") bekannt. Diverse Einkaufs- und Schulmöglichkeiten (Grund-, Haupt- und Realschule) sowie Post, Banken, Ärzte und Zahnärzte sind direkt am Ort vorhanden. Durch ein reges Vereinsleben, das attraktive beheizte Waldschwimmbad, den schönen Wald (Naturerlebnisraum Wald), die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, das Waldmuseum und den Baumgarten (Arboretum) ist auch ein enormer Freizeitwert gegeben. Verkehrstechnisch verfügt Burg über einen Bahnhof an der Strecke Hamburg - Westerland und ist auch über die Autobahn A23 gut zu erreichen.

Wir bieten Ihnen hier ein großes Einfamilienhaus in leichter Hanglage zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1976 um einen Anbau erweitert. Es bietet ein nicht ganz gewöhnliches Wohnerlebnis, da das Haus über 3 Ebenen in den Hang gebaut wurde.

Das Architektenhaus vermittelt mit den 3 Ebenen und den Pultdächern einen zeitlosen und interessanten Anblick und bietet ausreichend Wohnfläche für die große Familie. Auch eine Aufteilung in 2 oder 3 Wohnungen wäre ohne viel Aufwand möglich, das Untergeschoss beherbergt bereits eine kleine Einliegerwohnung.

UNTERGESCHOSS: Zwischen Doppelgarage und Hausteil führt Sie ein großes schmiedeeisernes Tor über einen überdachten Innenhof zur Haustür der kleinen im Untergeschoss befindlichen Apartment-Einliegerwohnung (ca. 52 m²) mit Zugang zu Diele, Garderobe, Bad, Küche und Wohn-/Schlafzimmer. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene separiert von der Einliegerwohnung (und auch mit einer Treppe aus der Erdgeschossebene erreichbar) ein Vorratsraum, ein großer Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum (mit Öllagerraum).

ERDGESCHOSS: Über die Hanglage erreichen Sie die rückwärtige Haustür der Erdgeschossebene. Eine helle Eingangsdiele (Fliesen, Zugang zum Gäste-WC) führt Sie links in ein Bad (ca. 8,5 m², Fliesen, Dusche) und ein Büro (ca. 21 m², Parkett). Rechts aus der Eingangsdiele erreichen Sie die große Essdiele (ca. 27 m², Fliesen). Von hier aus sind dann ein Schlafzimmer (ca. 15,5 m², Fliesen), das Wohnzimmer (ca. 31 m², Parkett, Ausgang Terrasse) und die Küche (ca. 13 m², Vinylboden, lackierte Einbauküche, Ausgang Terrasse, Tür zum Wohnzimmer) erreichbar.

OBERGESCHOSS: Über eine Steinzeugtreppe aus der Essdiele erreichen Sie den zentralen Flur (Fliesen) des Obergeschosses. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Bad (ca. 4,5 m², helle Fliesen, Wanne, Dusche) und 3 Zimmern (ca. 10 m², ca. 14 m², ca. 14,5 m² mit Balkon, alle Fliesen).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, teilweise verklinkert und teilweise verputzt), Stahlbetondecken, höhere Decken, Pultdächer (Trapezblech, Dämmung), weiße Holz-Isolierfenster (ca. 1975, ca. 2019 von außen neu gestrichen), Öl-Zentralheizung (ca. 1988), freier Schornstein im Wohnzimmer.

ZUSTAND: Solide Bauweise, mittlerer Pflegezustand, Heizung aufgrund der Vorgaben aus dem GEG zu erneuern (älter 30 Jahre).

AUSSEN: Eingewachsenes Grundstück in leichter Hanglage mit Weitblick, gepflasterte Garagenauffahrt, Doppelgarage auf der Untergeschoss-Ebene im Haus integriert, 3 Terrassen (davon 1x überdacht) auf unterschiedlichen Ebenen, Rasenflächen, Anpflanzungen.