Dienstädt ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Eichenberg, gelegen im Saale-Holzland-Kreis im östlichen Teil Thüringens, Deutschland. Es liegt in einer hügeligen Landschaft zwischen dem Saaletal im Westen und der ausgedehnten Wald- und Ackerlandschaft im Osten.
Die Region gehört zum Thüringer Holzland und ist durch weite Felder und Waldgebiete geprägt.

Dienstädt liegt auf etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel und ist von kleineren Anhöhen umgeben, die der Region eine sanfte, hügelige Topografie verleihen.

Das Dorf ist verkehrstechnisch eher abgelegen, dennoch gut über kleinere Landstraßen erreichbar, die eine Verbindung zur Bundesstraße 88 und zu umliegenden Städten wie Jena (etwa 20 Kilometer westlich) und Eisenberg (etwa 15 Kilometer nordöstlich) bieten. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A4, die ungefähr 15 Kilometer entfernt ist und eine schnelle Verbindung nach Erfurt und Dresden ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region vorhanden, jedoch nicht sehr dicht getaktet, weshalb der Individualverkehr eine wichtige Rolle spielt.

Zusammengefasst bietet Dienstädt in der Gemeinde Eichenberg eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die größeren Städte der Region. Die Nähe zur Natur und die ländliche Struktur machen den Ort besonders für Menschen attraktiv, die Abgeschiedenheit und Erholung vom hektischen Stadtleben suchen.

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Anwesen, das mit insgesamt rund 20 Hektar Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf dem 5.200 m² großen Hauptgrundstück befinden sich zwei ältere, renovierungsbedürftige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Die beiden Häuser strahlen trotz ihres Alters eine besondere ländliche Atmosphäre aus und bieten durch eine umfassende Renovierung großes Potenzial, um Ihren individuellen Wohnträumen Form zu geben.

Das Grundstück ist zusätzlich mit einem großzügigen Gästebungalow bebaut. Auch findet man mehrere Stallungen, zwei Garagen und offene Ställe, die ausreichend Platz bieten.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 20 Hektar, die aus Waldflächen und fruchtbarem Ackerland bestehen. Ein Großteil der landwirtschaftlichen Flächen ist derzeit verpachtet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Diese einzigartige Kombination aus naturbelassener Umgebung und ertragreichen Flächen macht das Anwesen nicht nur für Landwirte und Jäger, sondern auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende äußerst attraktiv.

Hier erleben Sie eine Oase des dörflichen Charmes und Charakters, gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Entfaltung. Ob als privater Rückzugsort oder als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb – das Anwesen lässt Ihrer Kreativität und Gestaltung freien Lauf.

Dieses Anwesen ist ein wahres Kleinod für alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten und bereit sind, einem historischen Bauernhof (kein Denkmalschutz) neuen Glanz zu verleihen. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

2 Bauernhäuser mit Nebengelass - 20 Hektar Land

Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksfläche um die Häuser ca. 5.200 m²
Grundstücksfläche insgesamt: 201.217 m²
Baujahr Haus Nr. 16: 1890
Baujahr Haus Nr. 15: 1930

- Haus Nr. 16 mit 3 Etagen (EG, OG, DG)
- Haus Nr. 15 mit 2 Etagen (EG, DG)
- 9 Zimmer
- 2 Garagen
- Isolierglasfenster in Nr. 16 (Kunststoff) & Doppelfenster in Nr. 15
- Ölzentralheizung von 2011
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich & PVC-Belag
- Zustand: sanierungs- und modernisierungsbedürftig
- Teilunterkellerung in beiden Häusern

- Garten
- Nebengelass mit Waschhaus, Lager, Stall, Garage un dBungalow

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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