Die Gemeinde 91637 Wörnitz liegt malerisch im Landkreis Ansbach in Bayern, Deutschland. Mit einer ruhigen und charmanten Atmosphäre bietet dieser Ort eine ideale Umgebung für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.

Geografische Lage: Wörnitz befindet sich in der fruchtbaren Region Frankenhöhe und ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu regionalen Städten und Verkehrsanbindungen aus.

Verkehrsanbindungen: Die gute Erreichbarkeit über Straßenverbindungen macht Wörnitz sowohl für Pendler als auch für Einwohner attraktiv. Die Gemeinde liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen ermöglichen.

Infrastruktur: Wörnitz bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste und Freizeitmöglichkeiten. Die lokalen Geschäfte und Märkte tragen zum lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.

Natur und Erholung: Die Umgebung von Wörnitz lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und Naturreservaten gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Landschaft erlebbar machen.

Kulturelles Erbe: Die Gemeinde kann stolz auf ihr kulturelles Erbe sein, das sich in historischen Gebäuden, Kirchen und Veranstaltungen widerspiegelt. Die Bewahrung der lokalen Geschichte ist ein wichtiger Aspekt des Lebens in Wörnitz.

Diese großzügige Immobilie befindet sich auf einem ca. 22.000 m² großen Grundstück und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten im Gastgewerbe. Das Anwesen verfügt über insgesamt 22 Zimmer und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb, Eventlocation oder Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch die vorhandene separate Betreiberwohnung, welche ein gemütliches Wohnen auf dem Gelände ermöglicht oder gewinnbringend vermietet werden kann.

Das Gastgewerbe umfasst eine Fläche von ca. 438 m², inklusive einem großen Saal von ca. 117 m² sowie einem Nebenraum mit ca. 30 m². Im Saal befindet sich zudem eine Kinderspielecke, um auch den kleinen Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu bieten. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine vollwertige Bundeskegelbahn, die für Unterhaltung sorgt.

Die Fremdenzimmer erstrecken sich über eine Fläche von ca. 232 m² und umfassen insgesamt 16 Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet.

Zur Immobilie gehören auch Garagenplätze sowie Parkplätze für eine bequeme Anreise. Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände eine eigene Tankstelle für LKWs, was besonders für geschäftlich Reisende, sowie den Fernverkehr von Vorteil ist. Zusätzlich stehen ca. 90 Stellplätze für LKWs und Busse zur Verfügung.

Zusammengefasst bietet sich Ihnen hiermit die perfekte Kombination aus Investition und individueller Verwirklichung. Von der bekannten und gut eingeführten Gastronomie mit großem Speisesaal und Nebenräumen, über die große voll ausgestattete Gastroküche, hin zur Bundeskegelbahn und den Pensionszimmern zur Vermietung, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ergänzt wird das Angebot über die auf dem Grundstück befindliche Tankstelle, welche für sehr gute Pachteinnahmen sorgt und einen langfristigen Pachtvertrag abgesichert ist. Die ca. 90 LKW Stellplätze sind derzeit für 5€/Nacht an Fernfahrer vermietet und zu ca. 80% jährlich ausgelastet.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügigen Räumlichkeiten und die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition im Gastgewerbe. Interessenten haben hier die Chance, ein vielseitiges Objekt zu erwerben, das sowohl für touristische als auch für geschäftliche Zwecke geeignet ist.

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

Gastronomie ca. 438 m²
- Vollständig ausgestattete Gastroküche
- Eventsaal ca. 117 m² plus Nebenraum mit ca. 30 m²
- Kinderspielecke im Saal
- Zwei Bundeskegelbahnen

Fremdenzimmer ca. 232 m²
- 16 Fremdenzimmer mit eigenen Badezimmer
- Sauna
- Garagenplätze

Parkplätze
- Eigene Tankstelle für die LKWs (Diesel/Wasserstoff/Gas)
- 90 Stellplätze für LKWs und Busse (aktuell ca. 80% Auslastung/Jahr und 5€ Stellplatzgebühr/Nacht)

- Beheizung über Nahwärme
- Top Lage am Autobahnkreuz 6/7
- Günstige Stellplatzmiete - hierdurch hohe Auslastung
- Bekannte Gastronomie - guter Ruf
- Großer Saal für Hochzeiten/Feiern/Events
- Pension mit 12 Zimmern zur Vermietung
- Betreiberwohnung

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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