Der Ortsteil Rauns in der idyllisch gelegenen Gemeinde Waltenhofen verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieser charmante Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, umgeben von atemberaubender Natur und einer lebendigen Gemeinschaft. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Waltenhofen-Rauns der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge von Stadt und Land miteinander verbinden möchten.

Die nahegelegene A980 ermöglicht schnelle Verbindungen zur A7 und somit zu den Städten Füssen, Memmingen und Ulm. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet und eine bequeme Verbindung nach Kempten und zum Kemptener Hauptbahnhof gewährleistet.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur erkunden, sei es bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen. Besonders die Nähe zum Öschlesee, zum Niedersonthofener See und zu den umliegenden Berggipfeln verspricht Erholung und Abenteuer gleichermaßen.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen-Rauns. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Auf circa 96 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Tageslicht-Badezimmer und das separate WC wurden 2021 saniert. Eine Küche mit Durchreiche ins Esszimmer sowie eine einladende Diele runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der helle Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 353 € Nebenkosten. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1972, steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 286,67 €.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in begehrter Lage zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunftsplanung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Wohnung im 4. Obergeschoss:
- Diele
- Flur mit Einbauschrank
- Küche
- Ess-/Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Dachterrasse

Kellergeschoss:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Schwimmbad
- Sauna

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück handelt und diese vermietet ist.

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

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