Sie finden hier eine der besten Lagen in der Region Hannover:

- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- von diesem zentralen Standort zu Fuß erreichbar.
- Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 2 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar,.

Wunstorf ist attraktiv für alle Altersgruppen.

Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:

- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants erwarten Sie hier.

Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:

- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...

sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.

Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. So finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. Grundschule, IGS und Gymnasium) in umittelbarer Nähe zur Wohnung.

Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de

Sie suchen echte Bestlage? Sie mögen die Kernstadt von Wunstorf mit Ihrer wunderschönen Fußgängerzone und der einzigartigen Auenlandschaft? Möchten Sie zukünftig zentrumsnah & barrierearm mit Lift wohnen? Oder einfach nur einen Neubau aus 2020 mit anspruchsvoller Architektur und hervorragenden energetischen Werten genießen?

Dann sollten Sie dieses Angebot in jedem Fall näher betrachten. Hier finden Sie eine wunderbar geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem anspruchsvollen Wohnkomplex im Herzen der Kernstadt von Wunstorf.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Traumwohnung mit überdachter Terrasse und anschliessendem kleinem Garten für Ihre persönliche Nutzung.

Alles Wesentliche hierzu in Kürze:

88 qm Wohnfläche

verteilt wie folgt:
- Flur, davon abgehend:
- das große, offene und helle Wohn/ Esszimmer mit Küchenecke (Die Einbauküche kann optional für 5500€ übernommen werden) und Zugang zur ca. 25 qm großen Loggia und eigenem Gartenteil
- ein Hauswirtschaftsraum mit ordentlich Platz
- das Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- das Bad
- Gäste-WC

weiterhin:
- wunderschöner Ausblick auf die Auelandschaft
- Bodenbeläge: stilvolle Fliesen im Bad
- ansonsten helles Eichenparkett
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- eigener Keller
- und zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage, die optional für jeweils 65€ inklusive der Nebenkosten hinzu gemietet werden können

Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig, werden aber hier mit ca. 190€ aufgefasst, exklusive der Heizkosten. Details hierzu und zu anderen möglichen Absprache-Themen regelt der Mietvertrag.

Zum Haus:

- Hochwertiger Bau
- in citynaher Traumlage Nähe Aue/ Bürgerpark
- zur Fußgängerzone nur ca. 3 Minuten zu Fuß
- Reines Wohnhaus, d.h. kein störendes Gewerbe im Haus
- mit nur wenigen Wohneinheiten

Es gibt viele Punkte, die das Wohnen hier zum Genuss machen, u.a.:

- hervorragende Energieeffizienz
- u.a. Wärmepumpe, kleine PV-Anlage & Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Personenaufzug im Haus

Am besten, Sie überzeugen sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selber von der langfristig guten Lage und dem hohen Wohlfühlstandard dieser Immobilie.

- Fassade: massiv, konventionell, Stein auf Stein
- Kalksandsteinmauerwerk
- Wärmedämmverbundsystem
- Keller mit WU-Stahleton als Außenwand
- Wärmegedämmtes Flachdach mit Stahlbetondecke
- Heizung: Zentrale Wärmepumpe & Gas
- in Kombination mit Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwassererzeugung
- kleine PV-Anlage
- Kunststoff-Iso.-Fenster, innen weiß
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- schöne Fliesen im Bad
- Ansonsten Parkett auf Estrich
- Kabel-TV mit je 1 Anschluss im Wohn- und Schlafbereich
- Aufzuganlage
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Abschließbare Bereiche für Müll und Fahrräder

und vieles mehr...

Die DSL-Versorgung in Wunstorf bzw. an diesem Standort über Telekom, Kabel-Deutschland u.a. ist sehr gut (bis 1.000 Mbit/s optional). Bitte informieren Sie sich am besten vor Vertragsabschluss beim jeweiligen Versorger über die verfügbaren DSL-Geschwindigkeiten und deren Kosten, sofern wichtig für Sie.

Weitere Informationen wie die ausführliche aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung dieser rundum überzeugenden Immobilie würden wir Ihnen gerne persönlich übermitteln.

Und gerne erläutern wir Ihnen ausführlich im Rahmen einer Besichtigung das hohe Niveau dieser Immobilie.

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.