Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr, am Ortsrand von 57583 Nauroth, einem Ort der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Nauroth befindet sich zentral in mitten der Städte Bad Marienberg, Betzdorf und Hachenburg, die jeweils nur ca. 10 km entfernt sind. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Bäckerei mit Café, das Einrichtungshaus Kranz, sowie einen Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Elkenroth ist in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Elkenroth ist eine der einwohnerstärksten Gemeinden der Verbandsgemeinde Gebhardshain/Betzdorf. Elkenroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt), eine Apotheke, Banken, eine Tankstelle und unterschiedliche Restaurants. Verschiedene Firmen sind in Elkenroth vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium, befinden sich im nur ca. 8 km entfernten Betzdorf. Hier befindet sich auch ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 45.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936 und 1972 erweitert, präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Genießen Sie den eleganten Wintergarten, der direkt an ein Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett angrenzt und einen herrlichen Weitblick bietet. Dies ist der perfekte Ort um zu entspannen und die ruhige Umgebung zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer, welches 2019 modernisiert wurde und seither mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Zwei Gäste-WCs ergänzen die praktischen Annehmlichkeiten dieses Hauses.

Die Liegenschaft besticht durch ein großes Wiesengrundstück, das ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Tage im Freien geeignet ist. Für genügend Parkmöglichkeiten sorgen drei Garagen und eine gepflasterte Hofeinfahrt. Zudem steht ein freistehendes Werkhaus auf dem Grundstück, welches zuletzt als Schreinerwerkstatt genutzt wurde und auf zwei Ebenen Raum für kreative Projekte bietet.

Die ruhige Lage und die Nähe zu schönen Spazierwegen laden zu täglichen Erkundungen der Umgebung ein. Ihr neues Zuhause steht sofort für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Garagen, Heizungsraum, Öltanklager, 1 Doppelgarage mit sep. Werkraum, freistehendes Werkhaus (ehemals Stallung)

Erdgeschoss:
Flur, Küche, 2 Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten, Badezimmer mit Badewanne und seniorengerechter Dusche, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC

Dachboden/Speicher:
Abstellfläche, Ausbaukapazität vorhanden

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (teilweise von innen gedämmt)
- Öl-Zentralheizung Niedertemperatur Viessmann Vitocell (1997)
- Öltank 4000 Liter
- Kunststofffenster zweifach verglast (Ende 70er/ Anfang 80er) mit
Rollläden (teilweise elektrisch und mit Zeitschaltung betrieben)
- Haustüre (Ende 90er)
- Badezimmer EG - seniorengerechte Dusche mit Glasdrehfalttür,
Fliesenspiegel, Wandheizkörper (2019)
- Anstrich Außenfassade (2017)
- Treppenhaus aus Holz mit Eichegeländer
- freistehendes Werkhaus auf 2 Ebenen (Starkstrom vorhanden),
Dacheindeckung mit Betonpfannen

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, PVC

gepflasterte Hofeinfahrt, 3 Garagen, Wiesengrundstück

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen per Mail an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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