Das Gewerbegebiet Erbeshahn in Mogendorf, befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) zur A3 (Köln und Frankfurt) und zur A48 (Koblenz). Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet mit moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Über den nahegelegenen ICE-Bahnhof Montabaur (in wenigen Autominuten erreichbar) sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Mogendorf gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit insgesamt ca. 19.768 Einwohnern. Die Stadt Wirges erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten. In der Stadt sind alle Versorgungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Behörden, alle Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, ein Baumarkt, Autohäusern, Banken, Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden. Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 15 bis 30 Autominuten über die Autobahn A3 und A48 gut zu erreichen.

Ihr neuer Standort direkt an der A3!

Die großzügige Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung teilt sich wie folgt auf:

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 2032 m² Gewerbefläche. Die Produktionshalle im Erdgeschoss ist mit 2 Hallenkranen (je 1t Traglast) ausgestattet und verfügt über 2 Umkleiden mit WC´s. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine hochwertige Betriebswohnung mit ca. 169m² Wohnfläche. Einzelne Räume wurden hier zuletzt als Büro genutzt. Insgesamt finden Sie aktuell im OG 3 Büroräume und einen Aufenthaltsraum. Im EG ist an die ca. 1680m² große Halle ein Versandbüro angeschlossen sowie ein großer Pausenraum für Mitarbeiter.

EG:
Produktionshalle, 2 Umkleiden mit Toilettenanlagen, Personalraum, Heizungsraum, verschiedene Technikräume

OG:
Wohnung: Bad, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Waschküche, ehemaliges Kinderzimmer (aktuell Archiv), Elternschlafzimmer (aktuell Büro)
Gewerbe: Aufenthaltsraum, WC, Büro

- 630 KVA Trafoanlage
- 2 Hallenkrane a 1Tonne Traglast
- Hallentore ca. 4m Höhe
- Gasheizung (BJ 1993)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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