Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Herdorf. Hinter dem Haus befindet sich nur noch Wald und Wiese!
Die Stadt Herdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten, sowie Gasthäuser und Pensionen. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Realschule plus sind ebenfalls vor Ort. In der Stadt Betzdorf, die nur ca. 9 km entfernt ist, befindet sich zudem ein Gymnasium. In Herdorf befindet sich ein Bahnhof mit Anbindungen zu den verschiedenen umliegenden Großstädten. Die umliegenden Großstädte sind außerdem auch über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden. Die Stadt Siegen erreichen Sie in nur ca. 30 Autominuten, die Stadt Limburg in ca. 50 Minuten, die Stadt Köln nach ca. 110 km und die Stadt Bonn nach ca. 90 km.

Schickes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Doppelgarage in Ortsrandlage von Herdorf!

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 auf dem ca. 1.014 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die große Doppelgarage wurde in 2019 erbaut. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingang, befindet sich im Untergeschoss und ist derzeit vermietet.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich Fußbodenheizung. Die Rollläden sind teils elektrisch und teils manuell. Eine Zisterne mit 2.000l dient der Gartenbewässerung.

Eine gepflasterte Fläche bietet weiterhin Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zu der Immobilie gehört eine große Hofeinfahrt sowie eine geräumige geschotterte Fläche vor der Immobilie, die auch zu einem Wiesengrundstück verändert oder andertweitig genutzt werden kann.

Eine schöne und große Sonnenterrasse, die vom Wohn-Esszimmer aus zu begehen ist, lädt zum Verweilen ein!

Hinter der Immobilie befindet sich noch ein schmaler Grünstreifen und hinter der Grundstücksgrenze nur noch Wiesenflächen und Wald!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 73 m²
offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Küche und Zugang zu der Sonnenterrasse, Büro, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, großzügiger Eingangsbereich

Obergeschoss: ca. 60 m²
3 Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zu dem Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Flur

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit

Keller-/ Untergeschoss: ca. 17 m²
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Untergeschoss: Einliegerwohnung ca. 52 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne + Waschmaschinenanschluss, Flur

Ölzentralheizung (2002), 3000l Öltanks, Zisterne für Gartenbewässerung mit 2000l, Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung, Fußbobodenheizung im Erdgeschoss der Hauptwohnung, doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische und teilweise manuelle Rollläden, Dacheindeckung mit Dachpfannen und Dachdämmung, Doppelgarage (2019) mit ca. 70 m² (Anschluss Wallbox vorinstalliert), separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, gepflasterte Fläche für Stellplätze

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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