Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage und absolut zentral gelegen in der Stadt Bad Marienberg. Die Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen. Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangebote, darunter das Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, zahlreiche Wanderwege durch die Hochwälder, den beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald sowie den Kur- und Basaltpark. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Absolute Toplage der Stadt Bad Marienberg - großzügiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Kfz-Stellplätzen in zentraler Lage der Innenstadt!

Für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer interessant!

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten (die auch als eine große Gewerbeeinheit genutzt werden können), 3 Wohneinheiten und 9 Kfz-Stellplätze.
Der linke Teil des Gebäudes wurde in 1900 erbaut und bei dem größeren rechten Teil des Gebäudes handelt es sich um einen Anbau, welcher in 2002 massiv errichtet wurde.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann daher eigengenutzt oder neu vermietet werden. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand!

Raumaufteilung:

Linker Teil des Gebäudes: Altbau 1900

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1: ca. 48 m² Ladenfläche
Ladenlokal mit eigenem Eingang, Sanitäre Einrichtungen, Aufenthaltsraum, Lagerraum
Aktuell gibt es eine Treppe als Verbindung zu dem zweiten, größeren Ladenlokal.

Obergeschoss + Dachgeschoss: Wohneinheit 1: ca. 119 m² Wohnfläche
Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Schlafzimmer, separates WC, Speicher/Dachboden als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum


Rechter Teil des Gebäudes: Anbau 2002

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 2: ca. 102 m² Ladenfläche
großer Ladenlokal mit eigenem Eingang, Abstellraum, Sanitäre Einrichtung

Obergeschoss: Wohneinheit 2: ca. 79 m² Wohnfläche
Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon

Dachgeschoss: Wohneinheit 3: ca. 59 m²
Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Flur

Wohnung 2 und 3 verfügen über je einen Abstellraum im Treppenhaus (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss).

4 Heizungen (2002, 3x 2019), doppeltverglaste Kunststofffenster (2002 und ca. 1990), Dacheindeckung mit Dachpfannen (2002) und Kunstschiefer, Fassade teilweise verputzt und mit Echtschiefer verschiefert, 2 x Tageslichtbadezimmer (2002), 1 Wohnung mit Balkon, Sanitäre Einrichtungen und Küche in der Gewerbefläche, 2 separate Eingänge zu den Gewerbeflächen, 9 Kfz-Stellplätze

Energieausweisdaten:
Altbau:
Baujahr: 1900, Heizungsart: Gasheizkessel, Baujahr Heizung: 2002, Endenergiebedarf: 185,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: F, Warmwasser enthalten, Energieausweis gültig bis: 24.09.2032

Anbau:
Baujahr: 2002, Heizungsart: 3x Gasbrennwerttherme, Baujahr Heizung: 2019, Endenergiebedarf: 82,6 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: C, Warmwasser nicht enthalten, Energieausweis gültig bis: 24.09.2032

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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