Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, des Weiteren bietet das Grundstück eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Zoo sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Die Innenstadt ist etwa 10 Gehminuten entfernt. In direkter Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die Linie 9, 10, 11 und 16.

Das 4-geschossige, ruhig gelegene Seitenhaus (Atriumhaus) liegt in zentraler Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs von Leipzig. Leipzig ist die am schnellsten wachsende Stadt in Deutschland und als Wohn- und Arbeitsort sehr beliebt.

Eine umfangreiche Kernsanierung des Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1900) erfolgte 1995 (Entkernung, Dach, Fenster, Heizung, Elektrik). Über einen separaten Glasaufzug bzw. über das Treppenhaus erreicht man die einzelnen Etagen des Atriumhauses. Jede der vier Etagen verfügt über eine Fläche von ca. 128 m², d.h. das Gebäude hat eine vermietbare Fläche von ca. 512 m². Das Haus ist teilunterkellert und komplett in Teileigentumseinheiten aufgeteilt! Zum Verkauf stehen alle Einheiten des Atriumhauses.

Aktuell ist jede Etage aufgeteilt in 2 separate Wohn- bzw. Gewerbeflächen von ca. 64 m² (ergibt 128 m² pro Etage), sodass 8 Einheiten á ca. 64 m² zur Verfügung stehen. 6 von 8 Einheiten verfügen über eine kleine Einbauküche sowie ein WC mit Dusche. Der nachträgliche Einbau von einer Dusche in den anderen beiden Einheiten ist möglich.

Alle Gewerbeeinheiten sind vermietet. Das Haus eignet sich aufgrund der Ausstattung und der zentralen Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ideal für zum Beispiel Gästeappartements, Monteurswohnungen, Co-Working-Konzepte, Start-Ups oder als klassisches Bürohaus.


Raumaufteilung: Gesamt: 512 m² sowie 4 Kellerräume

Erdgeschoss: 128 m² Gewerbefläche (2 Einheiten à 64 m²)

1. Obergeschoss: 128 m² Gewerbefläche (2 Einheiten à 64 m²)

2. Obergeschoss: 128 m² Gewerbefläche (2 Einheiten à 64 m²)

3. Obergeschoss: 128 m² Gewerbefläche (2 Einheiten à 64 m²)

Zentralheizung Fernwärme (1995), umfangreiche Sanierung in 1995 (Komplettsanierung mit Entkernung sowie Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik), Glasaufzug, Fliesen, PVC-und Laminatböden

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!