Hiddenhausen ist eine Gemeinde im Bundesland Nordrhein-Westfalen in Deutschland. Sie liegt im Kreis Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Ostwestfalen-Lippe. Die Gemeinde ist zentral zwischen den Städten Herford, Bielefeld und Bad Oeynhausen gelegen, was sie verkehrstechnisch günstig macht. Hiddenhausen ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich durch Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen auszeichnet.
Die geographische Lage von Hiddenhausen ist charakterisiert durch die Nähe zum Teutoburger Wald im Süden und zur Weser im Norden. Die Gemeinde ist von einem Netz aus Bundesstraßen und Autobahnen gut erschlossen: Die Autobahnen A30 und A2 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und Dortmund. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Herford, mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Hiddenhausen besteht aus sechs Ortsteilen, welche sowohl städtische als auch dörfliche Strukturen bieten und zu einem vielfältigen Wohn- und Lebensumfeld beitragen.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hiddenhausen-Lippinghausen aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einem Grundstück von ca. 650 m² ein komfortables Zuhause für verschiedene Lebenskonzepte. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aufwendig mit einem sechsstelligen Betrag grundsaniert. Dabei wurden Türen, Wände, Böden, Wasser- und Elektroleitungen sowie Fenster, Jalousien und das Badezimmer komplett erneuert. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bereit für den Erstbezug. Sie verfügt über drei einladende und lichtverwöhnte Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Duschbad mit Fußbodenheizung sowie eine Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon, ebenfalls mit elektrischer Markise – ein idealer Rückzugsort.

Die Dachgeschosswohnung besticht mit zwei Zimmern, einer Küche, einem modernen Bad mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Zusätzlich bietet das Haus einen vollständig gefliesten und äußerst gepflegten Vollkeller mit Isolierfenstern, einem Gäste-WC und vielfältigen Möglichkeiten für Hobbygestaltung. Ob als Werkstatt, Fitnessraum oder Kreativbereich – der Keller bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungen.

Die Doppelgarage mit einem 5 Meter breiten Hörmann-Sektionaltor sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das geflieste Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Dank der kontinuierlichen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für eine Familie, die ein Zuhause mit separaten Wohneinheiten sucht. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Hiddenhausen-Lippinghausen rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohngun im ersten Obergeschoss ist aktuell gut vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Eigentümer bewohnt.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses schöne Mehrfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

- Glasfaseranschluss
- Satellitenfernsehen
- Schallschutztüren als Wohnungseingangstüren
- gefliestes Treppenhaus
- Doppelgarage mit 5 m breitem Hörmann Sektionaltor
- PKW-Außenstellplatz

Erdgeschoss:
- Fenster dreifachverglast mit elektrischen Funk-Rolläden und teilweise Insektenschutz
- elektrische Markise über Terrasse
- Fußbodenheizung im Bad

1. Obergeschoss:
- Fenster zweifachverglast mit elektrischen Rolläden
- elektrische Markise über Balkon

Dachgeschoss:
- Fenster dreifachverglast und teilweise Insektenschutz
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Klimaanlage im Wohn- & Schlafzimmer
- Einbauschränke in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Keller gefliest und mit Isolierfenstern ausgestattet
- Gäste-WC im Keller

Modernisierungen:
- Haustür (passivhausgeeignet) ca. 2016
- Schließanlage für Haus und Garage mit Video ca. 2016
- Wasserenthärtungsanlage ca. 2017
- Garagentor ca. 2018 neu
- neue Ölheizung 2021 mit 10.000 Liter Heizöl-Erdtank im Garten
- Fenster und Terassentür im EG 2021 neu
- Fußbodenheizung im EG-Bad 2023 neu

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Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Paderborn
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.