Kreuzau - Üdingen - liegt am Eifelnordrand an der Rur in der Rureifel im Naturpark Nordeifel am Rande des Nationalpark Eifel. Durch den Ort führen die Straßen von Kreuzau nach Untermaubach / Stausee Obermaubach sowie zum Kreuzauer Zentralort. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit den Linien 201 und 221 durch den Ort.
Ärzte, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf in Kreuzau, wie auch im 3 km entfernten Nideggen komplett ab.

Diese absolut ruhig und direkt in einer wenig befahrenen Straße gelegene Eigentumswohnung zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie besondere Sicherheits- und Servicestandards aus. Dieses 1954 erbaute Zweifamilienhaus, harmonisch umschlossen von freistehenden Einfamilienhäusern und Grünflächen, sorgt für eine hervorragende Struktur und lockert die dörfliche Bebauung auf. Eine unkonventionelle Raumaufteilung lässt hier jedoch keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen eigenen Hauseingang in den länglichen Flur an dem sich am Ende das Badezimmer befindet.
Linksseitig führt eine Treppe in das Obergeschoss, das sämtliche Funktionsbereiche der Familie beherbergt. Hier finden Sie eine durchaus funktionale und große Küche, zwei Schlafzimmer und ein herrliches Wohnzimmer. Weiter im Dachgeschoss gelangen Sie in einen weiteren Wohnbereich mit zwei Räumen (als Durchgangszimmer), einem Gäste-WC und einem Abstellraum.

Das großflächige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit geschickt angelegtem Küchenbereich - halboffen als Durchgang vom Flur zum Wohnzimmer - verfügt über große Fensterfronten, die viel Helligkeit in die Räume bringen. Die großen Fensterfronten erlauben einen weitläufigen Blick in die Natur, dies wird Sie endlos faszinieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zum Außenbereich, der komplett eingefriedet ist und bietet Ihnen eine gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, der im Hang liegt und über eine Betontreppe erreichbar ist. Im Obergeschoss dieser sanieren und daher jungen Immobilie, finden Sie 2 Schlafzimmer und die wie vor beschriebene Küche und Wohnzimmer. Die Verarbeitung von hochwertigen, warmen Bodenbelägen und hellen Fliesen sorgt für viel Wärme in den Räumlichkeiten. Alle Räume dieser Eigentumswohnung als Haus im Haus Konzept beherbergen funktional einen fließenden Übergang über die Diele zum Wohnbereich bis hin zum Schlaf-/Arbeitsbereich in das Ober- und Dachgeschoss. Eine Garage vor dem Haus wird Sie hier ebenfalls begeistern.
In dieser ebenso einmalig wie harmonisch dörflich, jedoch zentral gelegenen Immobilie genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Doppelhausensemble, mit vielen neuen Details.
Ein Grundstück, das sich neben der Garage befindet, kann für 10 € im Jahr gepachtet werden.

Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/dfcb40f662934aec96c009a239a59b0b

Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage von Kreuzau-Üdingen und verfügt über insgesamt drei Funktionsebenen in einem Doppelhaus mit Wasch-/Trockenkeller, Garage und Terrasse. 1954 erbaut wurde diese Eigentumswohnung derzeit komplett saniert und wieder instand gesetzt. Erst kürzlich wurde noch die komplette Elektrik erneuert. Vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten auf ca. 122 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zusätzlich bieten Nischen genügend Stauraum für Dies und Das. Eine Balkonterrasse ergänzt diese Wohnung angenehm, die Sie über eine urige Steintreppe erreichen und bei einem Glas Wein den Alltag vergessen lassen.
Eine neue Gasheizung, helle Fliesenböden und warme Laminatböden sowie große Kunststoff-Isolierfenster runden dieses Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien
Kaiserplatz 26
52349 Düren
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E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr