Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner.
Brakel liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.

Die Doppelhaushälfte liegt zentral gelegen im Neubaugebiet, nahe des St. Vincenz Hospitals.

Holzminden/Höxter und Paderborn sind gut zu erreichen.
Die Umgebung war jahrzehntelang vom Kiesabbau geprägt, deshalb haben sich
mittlerweile die ausgebaggerten Teiche zu einem großen Freizeitangebot
entwickelt.Der große städtische Bereich nahe Höxter, Bad Driburg usw. bietet vielfältige
Möglichkeiten für alle Altersklassen; vornehmlich familienfreundlich angelegte
Flächen mit vielen Spielgeräten – incl. eines ganzjährigen
Gastronomiebetriebes – erfreuen die Besucher insbesondere in den
Sommermonaten.
Auch der Freizeitfaktor mit den zahlreichen Sportmöglichkeiten
wie Surfen, Tret- und Segel-Bootfahren ziehen jährlich immer mehr Besucher
an. Auch hier kann man ein paar Leckereien direkt auf dem Wasser zu sich
nehmen und die Landschaft genießen.

wir bieten Ihnen hier eine Neubau Doppelhaushälfte in 1,5-geschoßiger Bauweise zum Kauf an.
Das Haus wurde in Massivbauweise und nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG 2020) mit hochwertigen Materialien errichtet.
Sie erwerben diese geräumige Doppelhaushälfte "Schlüsselfertig" inkl. Fußbodenheizung sowie der Aussenanlagen, einer Wärmepumpe und der PV-Anlage, inkö. Küche und Badmöbel !

Die Energieversorgung wird über eine 8 KWp PV-Anlage mit Speicher und Wallbox gewährleistet, hierzu bieten wir einen günstigen Stromtarif direkt vom Verkäufer.

Im Erdgeschoß finden Sie den Hausanschlußraum, einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche mit Abstellraum sowie das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten bzw. der Terrasse.

Die Fenster sind in weißem Kunststoff und 3-fach verglasung.

Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage mit 3 Schlafzimmern (ca. 12m² bis ca. 17m²) sowie einem großen Tageslichtbad.

Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine und freuen uns auf ihre Anfragen

- Fußbodenheizung
- 3fach Verglasung
- Kunststofffenster
- kein Keller
- Garten/Terrasse/Aussenstellplatz o. Carport
- GEG 2020 - Energieklasse "A"
- Gäste-WC
- offene Küche
- Dachgauben
- inkl. Aussenanalge, Badmöbel und Küch
- inkl. Wärmepumpe und PV-Anlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer , diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Immobilie und ist fällig nach unserer Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart.

Die Doppelhaushälften können auf Anfrage auch Schlüsselfertig erworben werden.
Der Kaufpreis beträgt dann 325.000,00 € zuzüglich einer Provision von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Fragen Sie gerne nach weiteren Informationen, sollte diese Option für Sie interessant sein.

Besichtigungstermine können nur abgestimmt werden, wenn uns Ihre kompletten Kontraktdaten :
Name, Anschrift, Rufnummer und email Adresse vorliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.