Das Haus befindet sich im Ortsteil Grauen der Gemeinde Appel, welche zum Landkreis Harburg und somit der Metropolregion Hamburg gehört. Appel liegt zwischen der Este, einem linken Nebenfluss der Elbe und den Harburger Bergen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten in den Nachbargemeinden (u.a. Eversen, Elstorf oder Hollenstedt) zu erreichen. Fußläufig befindet sich die Bushaltestelle "Grauen Ortsmitte", von der die Buslinien 2038, 4039 und 4683 nach Buxtehude (S3, RE5, RB33) und Hollenstedt anbinden.

Grauen bietet fußläufig einen im März 2023 um Krippenplätze erweiterten Kindergarten. Eine Auswahl an Grundschulen befindet sich im nahen Umkreis weniger Kilometer (z.B. Elstorf, Hollenstedt, Moisburg), weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Hollenstedt, Buxtehude oder Buchholz i.d.Nordheide.

Zur Vermietung steht die vordere Hälfte eines Neubau-Doppelhauses. Dieses wurde als Niedrigenergiehaus auf dem neuesten Stand der Technik Ende 2023 fertig gestellt.
Als Heizung dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Fenster sind auf höchstem Niveau wärme- und schallisoliert und das gesamte Haus besitzt eine Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung. Dies alles zusammen sorgt für Bestwerte im Energieverbrauch (A+).

Ein Rollrasen wird zeitnah verlegt, so dass der Garten- und Gemeinschaftsbereich zum Einzug in frischem Grün erstrahlt.

Das Haus verfügt über eine sehr gut durchdachte Grundrissgestaltung, aufgeteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche im Erd- und ca. 60 m² im Obergeschoss.

Das Doppelhaus wurde 2023 in Massivbauweise errichtet. Zur Vermietung steht die vordere Einheit. Die Immobilie bietet eine Gesamtgrundstücksgröße von etwa 1150 m², der zur Einheit gehörende Anteil liegt bei etwa 550 m².

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, die in den Wohnbereich mit offener Küche führt. Die Premium-Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten, inklusive einer Spülmaschine, Backofen auf Brusthöhe sowie einer Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug.
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Die Diele führt außerdem in das Arbeits- / Gästezimmer sowie zum großzügigen Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.
Die Fenster im Erdgeschoss (außer in der Diele) sind mit elektrischen Rolläden versehen, welche für zusätzliche Sicherheit und Wärmeisolierung sorgen.

Im Obergeschoss gehen alle Zimmer vom zentralen Flur aus. Der Komfort des Schlafzimmers wird durch die angebundene Ankleide erhöht. Die Kinderzimmer sind durch die bodentiefen breiten Fenster lichtdurchflutet.
Das Vollbad verfügt neben der Badewanne und einer bodengleichen Dusche auch über den Anschluss für die Waschmaschine.
Der über eine Einschubtreppe zu erreichende isolierte Dachboden bietet mit gut 50 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum.

Beim Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um einen sehr hochwertigen Design-Vinylboden in Holzoptik. In den Nassräumen sind großformatige Fliesen verlegt.

Auf Grundlage eines unbefristeten Hamburger Mietvertrages für Wohnraum wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine fixe Pauschale, die sämtliche Heiz- und Betriebskosten (inkl. Wasser) enthält.
Lediglich Kosten für den privaten Haushaltsstrom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht enthalten.

**** Wir laden Sie herzlich ein, diese familienfreundliche Immobilie in naturverbundener Lage mit ihrer modernsten Ausstattung und der durchdachten Grundrissgestaltung persönlich zu besichtigen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. ****

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals.
Bitte machen Sie hierbei Angaben zu Ihrer Person wie z.B.: Name & Anschrift, Anzahl der einziehenden Personen, Vorhandensein von Haustieren, den gewünschten Mietbeginn, etc.
Bitte vergessen Sie nicht, eine Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen anzugeben.

Der Abschluss eines Mietvertrages erfolgt nach Prüfung einer Selbstauskunft sowie der Bonität der Mietinteressenten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietungen vorbehalten.