Gotha ist eine reizvolle Kleinstadt, am Fuße des Thüringer Waldes, nur 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt, und zudem gut erreichbar über die BAB 4, mit einer interessanten Geschichte und einer belebten Gegenwart. Bereits seit dem 12. Jahrhundert genießt Gotha das Stadtrecht und entwickelte sich in dieser Zeit zu einem bedeutenden Standort für Wirtschaft, Kunst und Kultur. Eine Vielzahl historischer Gebäude und Denkmale zeugen von der Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Gotha ist derzeit die Heimat für ca. 50.000 Bürger. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, an Schulen, Gymnasien sowie Fachschulen, eine Reihe von Naherholungsgebieten - wie der Seeberg, der Krahnberg sowie der Boxberg mit seiner traditionsreichen Pferderennbahn - diverse Sportanlagen und nicht zuletzt das weit über die Grenzen Deutschlands bekannte Schloss FRIEDENSTEIN mit seinen einzigartigen Kunstsammlungen im Herzoglichen Museum verleihen Gotha eine hohe Lebensqualität.

Die zum Verkauf stehende Stad-Villa befindet sich unterhalb von Schloss FRIEDENSTEIN direkt am Schlosspark von Gotha - ca. 50 m Distanz.
Zum Zentrum sind es wenige Gehminuten. Sie haben optimale Anbindungsmöglichkeiten zu Schulen, Behörden, den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einkaufszentren. Es handelt sich um eine innenstadtnahe, ruhige Wohnlage, wobei die Innenstadt sowie Park und Schloss ohne großen Zeit-und Kraftaufwand fußläufig erreicht werden können.

Zum Verkauf steht eine Ende des 19.Jahrhunderts (1880...1890) errichtete Villa, die Ihr Flair von damals bis heute nicht verloren hat. Die Villa wurde Mitte der neunziger Jahre unter denkmalpflegerischer Begleitung vollständig saniert und in den Jahren 2020-2024 einer aufwendigen, insbesondere die Fassade betreffenden Instandhaltung unterzogen.

Auf einem massiv errichteten Keller wurden in mit Ziegeln ausgefachter Fachwerkbauweise 3 Vollgeschosse errichtet, die mit einem ganz flach gehaltenen Walmdach mit Schindeldeckung abschließen.
Das Sockelmauerwerk ist ein verfugtes Sandsteinmauerwerk.
Die Fassade ist mit Strukturelementen vor allem in den Fenster- und Dachanschlussbereichen versehen, die den Baustil der damligen Zeit repräsentieren und den Charme dieser Zeit zurückbringen.

Bei der Sanierung des Gebäudes wurden keine Umbauarbeiten durchgeführt, welche die Baustatik beeinträchtigt hätten. Es wurden aber beschädigte Teile des Fachwerks erneuert. Die durchgeführten bauphysikalischen Maßnaahmen bezogen sich - unter Einhaltung der denkmalpflegereichen Auflagen - auf die Verbesserung des Wärmeschutzes. Es erfolgte eine Fassadendämmung mit Wärmedämmputz sowie eine Dämmung der Decke im 2. OG. Die neu eingebauten Holzfenster sind mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind im Stile farblich aufgearbeitet, ebenso wie das Treppenhaus. Dem Stil des Hauses entsprechend wurde eine neue Haustür eingebaut.

Die Geschossdecke zwischen Keller und EG ist als gewölbte Massivdecke auf Stahlträgern errichtet, während die Geschossdecken zwischen den Wohnetagen als Holzbalkendecken mit Schüttung und Dielung ausgeführt sind.

Die mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2022/23 erneuert und auf Brennwerttechnik umgestellt.

Die großzügige Raumaufteilung in den Einheiten in den 3 Geschossen ermöglicht Ihnen besten Wohn- bzw. Arbeitskomfort. Die Einheiten sind mit Laminatboden versehen, Küche, und Bad sind gefliest. Das Bad ist sehr größzügig gehalten und mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine "riesige" Küche genießt zu Recht das Prädikat "Wohnküche". Die Zimmer sind mit Raufaser tapeziert und farblich gestaltet. Die beiden Wohnung in den Obergeschossen besitzen einen kleinen Balkon. Die Grünflächen um das Haus sind von den Mietern gemeinsam nutzbar. Im Zugangsbereich zum Haus befinden sich 3 Stellplätze für PKW´s. Zudem steht jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung.

Geschossaufteilung und derzeitige Nutzung:
Erdgeschoss
- 1 Gewerbe/Wohnen (derzeit als Wohnung vermietet)
- 4 Räume
- Fläche 128 m²
- Kaltmiete von 780,- €/m
1. Obergeschoss
- Mietwohnung
- 5 Zimmer
- Wohnfläche von 138 m²
- Kaltmiete von 882,- €/m
2. Obergeschoss
- Mietwohnung
- 4 Zimmer
- Wohnfläche von 132 m²
- Kaltmiete von 832,- €/m
Keller
- Hausanschlussraum
- Erdgas - Zentralheizung
- je 1 Kellerraum für jedes Geschoss
Stellplätze
- 3 Außenstellplätze

Baujahr: 1896
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Renditebetrachtung:
Die 3 Einheiten im Haus sind vermietet zu einer Kaltmiete von 2.494,- €/m,
woraus eine Einnahme aus Kaltmieten erwächst in Höhe von 29.928 €/Jahr.