Im Landkreis Wesermarsch, in zentraler Lage von Lemwerder, nahe der Stadtteile Bremen-Strom und Vegesack. Die Autofähre nach Bremen-Vegesack bietet eine optimale Verbindung zwischen Lemwerder und Bremen und ist schnell erreichbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man von Vegesack aus die Bremer Innenstadt innerhalb von 20 Minuten. Der Bremer Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt. Neben Bremen sind auch die Städte Delmenhorst und Oldenburg schnell zu erreichen. Auch durch die ortsansässigen Schiffs- und Yachtwerften ist Lemwerder ein beliebter Wohnort und dadurch international bekannt. Über die nah gelegene Bundesstraße und die Autobahn erreichen Sie die Städte Bremen, Wilhelmshaven und Oldenburg. Alternativ stehen Buslinien des VBN zur Verfügung. Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, öffentliche Einrichtungen) sind bequem zu erreichen. Lemwerder bietet einen hohen Freizeit- u. Erholungswert und mit dem Weserradweg lässt sich die Umgebung bequem entdecken.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sie möchten ruhig wohnen, mit netten Nachbarn und idealer Verkehrsanbindung sowie im neuen Heim auf entspannende Weise den Feierabend genießen können? Dann hat Ihre Suche ein Ende und Ihr Wohnglück einen Ankerplatz gefunden. Die (Schwieger-) Eltern sollen auch miteinziehen oder Sie möchten einen Teilbereich vermieten? Beides wäre dank der zwei möglichen Wohneinheiten mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 2 Bädern umsetzbar. Die Küchenanschlüsse im Dachgeschoss sind bereits vorhanden. Das liebevoll gestaltete Objekt wurde stets in erster Familienhand gelassen und seither fortlaufend modernisiert. Lediglich aufgrund eines Ortswechsels steht es nunmehr zur Verfügung und kann flexibel übergeben werden.



Im Jahr 1980 entstand ein Neubaugebiet, in dem das geräumige Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet wurde (doppelwandiges Mauerwerk, Kalksandstein und Verblender). Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt. Die Fenster sind doppelt isoliert und original. Alle Fenster sind mit Außenrollläden, größtenteils elektrisch, ausgestattet. TV-Empfang über eine Satellitenanlage. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Störende Heizkörper sucht man vergebens. Der Kachelofen im lichtdurchfluteten, sehr geräumigen Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt, auch wenn weitere Highlight nicht auf sich warten lassen. So wurden beide Bäder hochwertig modernisiert. Das Kochen und Bewirten der Gäste macht mit der exklusiven Einbauküche doppelt Spaß. Sie ist zusätzlich über die Auffahrt durch eine Seitentür erreichbar, so dass die Einkäufe im Nu ihren richtigen Platz finden. Alle Zimmertüren wurden durch hochwertige Türen im Landhausstil ersetzt.

Wohnfläche gesamt: 218 m² (EG 123,5 m² und DG 94,5 m²). Nutzfläche: 41 m² (davon Garage 19,6 m²)



Aufteilung Erdgeschoss

- Wohnzimmer 39,4 m² mit Blick in den schön angelegten Garten.

- 3 Schlafzimmer 12,8, 17,1 und 11,1 m²

- Küche 14,5 m² (hochwertige Einbauküche der Marke Beckermann, inkl. E-Geräten von NEFF aus 2014)

- Flur 11,5 m²

- Badezimmer 6,5 m² (2013 saniert mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Fenster)

- Gäste-WC 2,5 m² (2013 saniert)

- Windfang 4,6 m²

- Überdachte Terrasse 17 m².

Die Terrasse verfügt über einen Außenkamin und rundherum installierten, beweglichen Sicht- u. Windschutzelementen, inkl. Glasüberdachung und Wärmestrahlern, so dass sie witterungsunabhängig genutzt werden kann.



Aufteilung Dachgeschoss

- 4 Schlafzimmer (je 24, 15,3, 13,7, 13,2 m²)

Das 24 m² große Zimmer mit Zugang zur überdachten Loggia wurde 2021 zu einer Sauna-Oase umgebaut. Das benachbarte Zimmer wurde ebenfalls im Jahr 2021 zum Lounge-Bereich, inkl. Küchenzeile, umgewandelt.

- Flur 8,4 m²

- Bad 6 m². Das Bad mit der 2021 installierten Wellness-Dusche, inkl. Regen- u. Rückendusche (Hans-Grohe) sucht seinesgleichen.

- Heizungsraum 7,7 m² Nutzfläche

- Überdachte Loggia 13,2 m²



Aufteilung Außenanlage

Garage 19,6 m²

Garagenauffahrt 60 m²

Freie Terrasse 57 m²

Gartenhaus 4,7 m²

Gartenteichanlage 23 m²

Rasenfläche 50 m²

Gartenanlagen, Beete 192 m²

Eine ausführliche Auflistung der umfangreich getätigten Modernisierungen, Umbauten und Erneuerungen (2005 bis 2021) versenden wir mit dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und versenden das Exposé i. d. R. binnen weniger Stunden. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage einer bankseitigen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises erfolgen kann.