Objektnummer: 90091272-1079946 | SIP-ID: 353015
Achtung Pferdefreunde! Resthof bietet viel Platz für Mensch u.Tier, Wander-/ Reitwege direkt am Haus





+21
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Kaufpreis
550.000 €
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
18000 m²
Adresse
27442 Gnarrenburg
Annegret Valdix
Annegret Valdix
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
27442 Gnarrenburg
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Der Hof steht in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Gnarrenburg.
Das Dorf befindet sich im südöstlichen Bereich der Gemeinde Gnarrenburg und grenzt an die Samtgemeinden Selsingen und Tarmstedt.
Es gehört somit zum östlichen Teil des Regierungsbezirkes Lüneburg und zum nördlichen Teil des Landkreises Rotenburg / Wümme.
Ringsum gibt es sehr schöne Wander - und Radwege. Die NORDPFADE bieten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz zum Wandern. Naturschutzgebiete , Wälder und Wiesen sind zahlreich vorhanden. Naturliebhaber können sich erfreuen, da das Objekt in unmittelbarer Nähe vom Naturschutzgebiet Huvenhoopsmoor liegt, bekannt durch die Kranichbeobachtung.
Bremen und Bremerhaven sind jeweils ca. 50 km entfernt.
In der Stadt Gnarrenburg gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit .
Gnarrenburg liegt 8 km entfernt.
Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist das Künsterdorf Worpswede, dass lediglich 20 km entfernt liegt.
Das Dorf befindet sich im südöstlichen Bereich der Gemeinde Gnarrenburg und grenzt an die Samtgemeinden Selsingen und Tarmstedt.
Es gehört somit zum östlichen Teil des Regierungsbezirkes Lüneburg und zum nördlichen Teil des Landkreises Rotenburg / Wümme.
Ringsum gibt es sehr schöne Wander - und Radwege. Die NORDPFADE bieten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz zum Wandern. Naturschutzgebiete , Wälder und Wiesen sind zahlreich vorhanden. Naturliebhaber können sich erfreuen, da das Objekt in unmittelbarer Nähe vom Naturschutzgebiet Huvenhoopsmoor liegt, bekannt durch die Kranichbeobachtung.
Bremen und Bremerhaven sind jeweils ca. 50 km entfernt.
In der Stadt Gnarrenburg gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit .
Gnarrenburg liegt 8 km entfernt.
Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist das Künsterdorf Worpswede, dass lediglich 20 km entfernt liegt.
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Objektbeschreibung
Diese Hofstelle mit 18000 m² Grundstückfläche steht in grüner Dorfrandlage von Gnarrenburg.
Wald, Wander-und Reitwege liegen direkt am Haus. Naturliebhaber können sich erfreuen, da das Objekt in unmittelbarer Nähe vom Naturschutzgebiet Huvenhoopsmoor liegt, bekannt durch die Kranichbeobachtung.
Auf Grund der Lage und der Aufteilung des Hofes, sowie der arrondierten Weideflächen eignet sich der Hof bestens für Pferdefreunde / Tierliebhaber. Auch Selbstständige, Freiberufler und Naturbegeisterte finden hier genügend Platz zur eigenen Entfaltung. Die Lage des Hofes erlaubt weite Ausritte, Spaziergänge oder auch per Fahrrad direkt ab Hof.
Die Hofaufteilung ist großzügig genug und lässt sich auch mit größeren Gerätschaften befahren.
Das gesamte Grundstück teilt sich auf in 5050 m² Hoffläche, der Rest ist Grünland.
Die gesamte Grünfläche wurde pferdegerecht eingezäunt, großzügige Paddocks sowie eine Bewegungsfläche / Reitplatz wurden fachmännisch angelegt. Direkt vom Grundstück aus kann man gut in das Gelände ausreiten. Für Pferdebesitzer sei noch erwähnt, dass außer vier Pferdeboxen, es noch zwei großzügige Offenstallbereiche, ein Trail, sowie eine befestigte Winterweide gibt. Für Ihre Pferde ist sozusagen alles vorbereitet.
Ursprünglich wurde der Hof im Jahr 1936 erbaut. Das Wohnhaus, in massiver Bauweise, verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche und kann auch, mit wenigen Veränderungen als 2 Familienhaus genutzt werden. Für Freiberufler, Selbstständige sei erwähnt, dass wir ein sehr schneller Internet mit 1000 MBit zur Verfügung haben. Homa Office ist also kein Problem.
Die Eigentümer haben das Haus in der Zeit 2019 2020 teilweise saniert.
Auszug Sanierungsarbeiten:
Fenster 2020 teilweise mit Außenjalousien
Bäder mit Fußbodenheizung, ein Bad davon ist Behindertengerecht
Die Fußböden wurden überwiegend erneuert
Innenanstrich
Heizung Brennwertheizung, Öl aus 2010 mit 6000 L Tank
Die genaue Aufteilung der Wohnfläche entnehmen Sie bitte unter der Rubrik Ausstattung.
Weiter gehört zum Hof eine Maschinenhalle Baujahr 1969 mit ca. 220 m², ein Kuhstall Baujahr 1981 mit 680 m² , sowie ein weiterer kleinere Kuhstall, der später ggf. als Bewegungshalle dienen könnte. Zudem haben wir eine Mistplatte.
Vom Haus aus, gelangt man direkt in die Stallgebäude, wo außer dem Pferdebereich noch zusätzlich Sattelkammer, / Futter- und Lagerräume vorhanden sind.
Der Garten ist Bauerntypisch angelegt. Zudem gibt es eine Holzterrasse mit Überdachung.
Die Übergabe kann sofort erfolgen!
Wald, Wander-und Reitwege liegen direkt am Haus. Naturliebhaber können sich erfreuen, da das Objekt in unmittelbarer Nähe vom Naturschutzgebiet Huvenhoopsmoor liegt, bekannt durch die Kranichbeobachtung.
Auf Grund der Lage und der Aufteilung des Hofes, sowie der arrondierten Weideflächen eignet sich der Hof bestens für Pferdefreunde / Tierliebhaber. Auch Selbstständige, Freiberufler und Naturbegeisterte finden hier genügend Platz zur eigenen Entfaltung. Die Lage des Hofes erlaubt weite Ausritte, Spaziergänge oder auch per Fahrrad direkt ab Hof.
Die Hofaufteilung ist großzügig genug und lässt sich auch mit größeren Gerätschaften befahren.
Das gesamte Grundstück teilt sich auf in 5050 m² Hoffläche, der Rest ist Grünland.
Die gesamte Grünfläche wurde pferdegerecht eingezäunt, großzügige Paddocks sowie eine Bewegungsfläche / Reitplatz wurden fachmännisch angelegt. Direkt vom Grundstück aus kann man gut in das Gelände ausreiten. Für Pferdebesitzer sei noch erwähnt, dass außer vier Pferdeboxen, es noch zwei großzügige Offenstallbereiche, ein Trail, sowie eine befestigte Winterweide gibt. Für Ihre Pferde ist sozusagen alles vorbereitet.
Ursprünglich wurde der Hof im Jahr 1936 erbaut. Das Wohnhaus, in massiver Bauweise, verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche und kann auch, mit wenigen Veränderungen als 2 Familienhaus genutzt werden. Für Freiberufler, Selbstständige sei erwähnt, dass wir ein sehr schneller Internet mit 1000 MBit zur Verfügung haben. Homa Office ist also kein Problem.
Die Eigentümer haben das Haus in der Zeit 2019 2020 teilweise saniert.
Auszug Sanierungsarbeiten:
Fenster 2020 teilweise mit Außenjalousien
Bäder mit Fußbodenheizung, ein Bad davon ist Behindertengerecht
Die Fußböden wurden überwiegend erneuert
Innenanstrich
Heizung Brennwertheizung, Öl aus 2010 mit 6000 L Tank
Die genaue Aufteilung der Wohnfläche entnehmen Sie bitte unter der Rubrik Ausstattung.
Weiter gehört zum Hof eine Maschinenhalle Baujahr 1969 mit ca. 220 m², ein Kuhstall Baujahr 1981 mit 680 m² , sowie ein weiterer kleinere Kuhstall, der später ggf. als Bewegungshalle dienen könnte. Zudem haben wir eine Mistplatte.
Vom Haus aus, gelangt man direkt in die Stallgebäude, wo außer dem Pferdebereich noch zusätzlich Sattelkammer, / Futter- und Lagerräume vorhanden sind.
Der Garten ist Bauerntypisch angelegt. Zudem gibt es eine Holzterrasse mit Überdachung.
Die Übergabe kann sofort erfolgen!
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 125 m²
großer Flurbereich
Küche 16 m²
Wohn - oder Essbereich
2 weitere Zimmer
1 Vollbad behindertengerecht
Heizungsraum
1 G- WC ( muss saniert werden )
direkter Zugang zu den Ställen
Obergeschoss ca. 110 m²
Flurbereich
Wohnzimmer ca. 45 m² inkl. Anschluss für offene Küche
3 Schlafräume
1 Duschbad
1 G - WC
großer Flurbereich
Küche 16 m²
Wohn - oder Essbereich
2 weitere Zimmer
1 Vollbad behindertengerecht
Heizungsraum
1 G- WC ( muss saniert werden )
direkter Zugang zu den Ställen
Obergeschoss ca. 110 m²
Flurbereich
Wohnzimmer ca. 45 m² inkl. Anschluss für offene Küche
3 Schlafräume
1 Duschbad
1 G - WC
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Weitere Informationen
Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.
Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das "Rundum-sorglos-Paket", das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.
Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.
All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.
Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das "Rundum-sorglos-Paket", das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.
Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.
All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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