Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Reihenendhauses in verkehrsruhiger Lage mit dennoch optimaler, infrastruktureller Anbindung. Es wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 360 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine architektonisch reizvolle Aufteilung in Form von versetzten Wohnebenen. Eine Garage befindet sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof uns ist im Kaufpreis enthalten.







Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² verstärkt seine Wirkung, insbesondere im Erdgeschoss, durch die Wohnraumerweiterung im Wohnzimmer, das eine optische Erweiterung in Form eines offenen Wintergartens erhalten hat. So präsentiert sich der Lebensmittelpunkt des Hauses, auch durch die nach Südwesten ausgerichtete Lage, hell und wohnlich. Die Individualität des Hauses zeichnet sich durch den reizvollen Grundriss aus, der die 4 versetzten Wohn-Ebenen/ Halbebenen über eine offene Vollholztreppen miteinander verbindet.







Es stehen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC, Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist, zur Verfügung. Für optimale Staufläche sorgt neben dem Spitzboden, der Teilkeller, in dem auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte.







Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Warmwasserspeicher umfasst ca. 120 Liter.







Nachstehende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:







2015: Neue Gas-Zentralheizung



2018: Hochwertige Aluminium-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung



2020: Vollsanierung eines Bades



2000-2020: Erneuerung der Fenster







Im Jahr 1982 wurde die Wohnanlage als Eigentümergemeinschaft von rund 25 Häusern des gleichen Bautyps errichtet und nach WEG aufgeteilt, so dass es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt (keine Realteilung). Das Hausgeld beträgt ca. 134,00 EUR.







Der vollständig eingezäunte, nicht einsehbare Garten bietet neben der überdachten Terrasse, plus Markise, zwei hochwertige Holzschuppen für Gartengeräte und Zweiräder sowie eine Werkstatt.



Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer). Vorzugsweise verfügen Sie bereits über eine gesicherte Finanzierungs-Voranfrage der Bank.







Der Energieausweis ist 2021 abgelaufen und wird neu in Auftrag gegeben.