Das attraktive Stadthaus liegt in einem beliebten, zentralen Stadtteil. Alles, was Sie brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kitas, Schulen und Ärztehäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Auch die wichtigen Straßen und Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit grünen Erholungsflächen.
Greifswald zählt zu den schönsten Städten an der deutschen Ostseeküste. Die benachbarten Städte Stralsund, Wolgast und Anklam sind zügig mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die beliebten Urlaubsinseln Rügen und Usedom liegen weniger als eine Stunde entfernt und bereichern die vielfältige Region.

Dieses charmante Einfamilienhaus im Stadthausstil überzeugt mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 42 m². Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als einladender Eingangsbereich dient. Hier befinden sich zudem ein Büroraum und ein Lagerraum, die aktuell beide vermietet sind. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine ebenerdige 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 16 m², die über einen eigenen Zugang vom Hausflur verfügt und sich ideal für die Vermietung oder als Gästebereich eignet.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 16 m², ebenfalls mit eigenem Zugang. Hier beginnt außerdem der Hauptwohnbereich des Hauses. Zwei angenehm geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Terrasse sind von einem gut proportionierten Flur aus erreichbar und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss öffnet sich der Grundriss der Hauptwohnung und präsentiert sich mit einem großen Wohnbereich um die Küche. Die beeindruckende Deckenhöhe sowie dekorative Deckenelemente verleihen diesem Bereich ein besonderes Flair. Highlight des Hauses ist der stilvolle Kamin, der das Wohnzimmer und die Küche verbindet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie ein weiteres Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Stadthaus besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ob für die große Familie, als Generationenwohnen mit der ebenerdigen Wohneinheit im Erdgeschoss oder als Kapitalanlage zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten. Ebenso eignet sich ein hybrides Modell aus Eigennutzung der großzügigen Hauptwohnung und Weitervermietung der Bürofläche sowie der Einliegerwohnungen.

Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses werden durch die nicht tragenden Innenwände unterstützt, wodurch der Grundriss an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Eine moderne Erdgaszentralheizung, die 2023 erneuert wurde, rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Energieverbrauch hat sich dadurch gegenüber den Vorjahren mehr als halbiert. Diese sehr guten Werte wurden im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

- 3 potenzielle Wohneinheiten und eine Bürofläche
- 2023 modernisierte Erdgaszentralheizung
- moderner Schnitt der Hauptwohnung im Dachgeschoss
- offener Küchenbereich
- Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung
- weitreichende Nutzungsmöglichkeiten von Generationenwohnen bis Kapitalanlage
- tolle Deckenhöhe und Deckenelemente im Wohn-/Küchenbereich
- Innenstadtlage mit Nähe zur Universität, Dom und Wall

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.