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Objektnummer: 90091272-1079799 | SIP-ID: 100/16024

Clever investieren: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Hausansicht - Etagenwohnung in 07549 Gera / Lusan mit 58m² kaufen
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Kellerabteile - Etagenwohnung in 07549 Gera / Lusan mit 58m² kaufen
Kaufpreis

48.000 €

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

2

Adresse

07549 Gera / Lusan

Vollständige Adresse beim Anbieter
Uwe Schwarzer
Uwe Schwarzer

Preise und Kosten

Kaufpreis
48.000 €
Nettokaltmiete
3.756 €
Hausgeld
246,59 €
Kaufpreis pro m²
827,59 €
Käuferprovision
2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
12.78

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lusan. In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsstätten sowie die Straßenbahn, welche Sie in kürzester Zeit in andere Stadtteile befördert.

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07549 Gera / Lusan

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 3.756 Euro.

Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon, der entspannte Sonnenstunden ermöglicht. Zudem gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der attraktiven Lage und der soliden Mietrendite stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar.

Innenfotos stehen Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

WG geeignet
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Bad mit Wanne und WC
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Laminat
- Fliesen

Objektdaten

PLZ
07549
Ort
Gera / Lusan
Etage
3
Wohnfläche
58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
5 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
61,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
61,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Uwe Schwarzer