Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

Der Stadtteil Ottersleben liegt ganz im Südwesten der Landeshauptstadt und grenzt im Nordosten an Sudenburg, Lemsdorf und Reform.
Geprägt ist Ottersleben von Einfamilienhäusern, alten Höfen und Miethäusern. Dieser Stadtteil kombiniert das Beste aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.
Entlang der Halberstädter Chaussee präsentieren sich viele Geschäfte, einige Restaurants und auch das Einkaufszentrum Börde-Park liegt in der Nähe.
Mit jeweils einer Grund- und Sekundarschule müssen auch Schulkinder keine weiten Wege in andere Stadtteile zurücklegen. Kindergärten und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Nähe zur A14 und zur B71 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt sowie zum Umland.
Auch die Busverbindungen gewähren eine zügige Mobilität.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus attraktiver Lage, gutem Zustand und sicheren Mieteinnahmen. Somit ist es die perfekte Wahl für Investoren, die eine langfristig rentable Immobilie in einer gefragten Wohngegend suchen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten. Die vier Wohnungen sind Maisonette-Wohnungen, welche sich über zwei Etagen erstrecken und ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Alle Wohnungen sind vermietet, wodurch diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage ist.
Die beiden großzügigen Erdgeschosswohnung verfügen über eine einladende Terrasse, die in den gepflegten Gartenbereich führt.
Die beiden oberen Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügen über eine Loggia, die einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Diese Außenbereiche laden zum Entspannen ein und bieten wertvolle Erholungsräume.
Der offene Wohn-Essbereich in jeder Wohnung sorgt für ein freundliches Ambiente.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Hobbyraum steht ebenfalls jedem Mieter zur Verfügung. Hier gibt es genügend Platz für Sportgeräte, eine Tischtennisplatte, einen Billardtisch – ganz wonach es den Mietern beliebt. Die beiden Erdgeschosswohnungen haben über eine innenliegende Treppe direkten Zugang zu ihren Kellerräumen. Die Bewohner der oberen Wohnungen erreichen ihre jeweiligen Kellerräume über den Hausflur.
Zudem gehört jeder Wohneinheit ein eigener PKW-Stellplatz an, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Die Mieteinnahmen sind stabil und machen diese Immobilie zu einer langfristig sicheren Investition.
Die gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich auf 915 m².

- 2 Maisonette-Wohnungen mit je 84,48 m² Wohnfläche
- 2 Maisonette-Wohnungen mit je 103,78 m² Wohnfläche
- Gasheizung 2017
- Laminatböden in den Wohnungen
- doppelt verglaste Kunststofffenster

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.