Die Immobilie befindet sich in der begehrten und exklusiven Wohngegend Frohnau, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Berlins. Umgeben von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gehobenen Nachbarschaft, zeichnet sich die Lage durch ihre idyllische Atmosphäre aus. Direkt am Wald gelegen, genießen Sie hier die Nähe zur Natur mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Frohnau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Über die nahegelegene Autobahn A111 gelangen Sie sowohl schnell ins Zentrum als auch zum Flughafen Berlin Brandenburg.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Der charmante Ortskern von Frohnau mit seinen vielfältigen Angeboten rundet das Wohnumfeld ab. Diese Lage vereint perfekt die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, ca. 1992 massiv erbauten Gebäude und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Vorteilhaft ist die kleine und damit auch ruhige Struktur des Wohnhauses, indem sich nur 6 Wohneinheiten befinden. Im zweiten Stock gelegen, bietet sie zwei helle Zimmer und einen großzügigen Nordost-Balkon, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Das Wannenbad ist funktional gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Die Einbauküche mit integriertem Sitzbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Ausstattung umfasst unter anderem in allen Wohnräumen Laminatböden, die für eine moderne und pflegeleichte Wohnqualität verantwortlich ist. Eine moderne Gaszentralheizung im Wohnhaus sorgt für wohlige Wärme, wenn man Sie braucht. Aufgrund des fehlenden Aufzugs ist die Wohnung ideal für Menschen die gerne ihren Alltag aktiv gestalten möchten. Das monatliche Wohngeld beträgt € 374, inklusive Heizkosten. Vermietet ist die Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit € 7.717,08. Die nächste und letzte Mieterhöhung ist durch eine Staffelmiete für den 01.01.2026 auf eine Jahresnettokaltmiete von € 7.871,40 geplant.

Gaszentralheizung
Laminatböden
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche
Kellerzuordnung über ein Sondernutzungsrecht
praktisch geschnittener Grundriss

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.