Zeulenroda-Triebes ist eine Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern im Osten des Freistaats Thüringen, direkt an der Landesgrenze zum Freistaat Sachsen. Sie liegt im Thüringer Vogtland und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Greiz mit dem Status eines Mittelzentrums. Der Hauptort Zeulenroda liegt an der Bundesstraße 94, die B 2 ist in 8 km Entfernung gelegen. Naturräumlich gehört das Gebiet zu den Ostthüringisch-Vogtländischen Hochflächen. Die Kreisfreie Stadt Gera ist über die A9 in 39 km Entfernung erreichbar.

Das Objekt selbst liegt relativ zentral im Stadtgebiet. Das Umfeld ist von Objekten in ähnlichen Bauweise geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es um eine typische kleinstädtische Wohnlage.

07937 Zeulenroda - Langenwolschendorf

Bei dem Objekt handelt sich um zwei Teileigentumseinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus in Zeulenroda.
Das Gebäude wurde 1902 auf den Grundmauern eines ca. 1880 abgebrannten Eckgebäudes errichtet.
Die vorhandene Teilunterkellerung von ca. 50m² basiert auf dem vorherigen Gebäude.

Das Gebäude selbst ist 2geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Der südliche Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Über den kleinen Innenhof zugänglich befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude, welches als Lagerfläche dient.

Bei den Einheiten handelt es sich um die Büroeinheit Nr. 2 im Obergeschoss und die Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss.
Die Wohnung Nr. 3 wurde 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 125m² ausgebaut.
Die Dachterrasse wurde über den Innenhof gebaut und liegt auf dem Nebengebäude auf.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 349,2/1.000.

Die Büroeinheit Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss und liegt rechts- sowie linksseitig vom Treppenaufgang.
Die Flächen wurden bisher gewerblich als Büroräume bzw. Praxisflächen genutzt und weisen eine Gesamtfläche von ca. 129m² auf.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 332/1.000.

Die Einheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Bei Verkauf würde der Eigentümer aber ausziehen.

Auf dem 224 m² großen Grundstück befinden sich keine Stellplätze.

--------------------------------------------------------------
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
--------------------------------------------------------------

1993 wurde das Objekt saniert und nach WEG in 3 Einheiten aufgeteilt.
Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik und Telekommunikation sowie Schmutzwasserleitungen und Heizungsanlage erneuert.
Die Fenster wurden tischlerseitig überarbeitet, mit 14 mm Isolierglas und die Rahmen mit Acryllack beschichtet.
Weiterhin war eine Hausschwammsanierung erforderlich.

Wohnung Nr. 3
- Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, Flurbereich, Kinderzimmer, Turmzimmer, Wohnbereich mit kleinen Wintergarten und Zugang zur Terrasse.
- darüber hinaus erfolgte ein teilweiser Ausbau des Spitzbodens in zwei Schlafräume, ein kleines Badezimmer und Abstellflächen

Büroeinheit Nr. 2
- diverse Büroräume links/rechts vom Treppenhaus mit gemeinsamen WC im Treppenhaus
- ggfs. Umbau in getrennte Bereiche sinnvoll

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1902

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.