Dresden mit ca. 500.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden auch "Elbflorenz" genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.

Das Objekt liegt im südwestlichen Dresdner Stadtteil Löbtau unmittalbar an einer Hauptverkehrsstraße. Im nächsten Umfeld befinden sich im Straßenverlauf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbieter, insbesondere auch der Vollsortimenter Kaufland sowie Discounter Netto. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist direkt vor dem Grundstück gelegen.

Insgesamt ist das Objekt verkehrtechnisch gut erreichbar und im Straßenbereich gut sichtbar.

01159 Dresden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2003 errichtetes Geschäftshaus in Löbtau.
Das Gebäude ist viergeschossig mit einer Fläche von insgesamt rd. 585m².

Der Mietermix besteht aus dem bonitätsstarken Ankermieter PitStop im Erdgeschoss sowie einer Zahnarzt-Praxis und einem
Büromieter in den Obergeschossen.

PitStop hat seinen Mietvertrag bis zum 31.03.2028 verlängert. Eine weitere 5-Jahres-Option ist möglich.
Die weiteren Mietvertrag haben aktuell Laufzeiten bis 12-2027 (nebst 1 Option) bzw. 02-2026 (jährliche Verlängerung).

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 8 Mieter-/Kundenstellplätze.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 30.04.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 16 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.