Dresden mit ca. 560.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden, auch Elbflorenz genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.



Das Objekt befindet sich in der Dresdener "Äußeren Neustadt" - DEM bunten Szenebezirk mit zahlreichen Bars und Restaurants. Das Objekt liegt direkt im Kernbereich Alaunstraße/Louisenstraße. Die Umgebungsbebauung ist von gleichartigen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.



Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Dresden.

01099 Dresden



Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem um ca. 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Dresdner Neustadt. Das Gebäude wurde 2000 saniert und nach WEG in insgesamt 18 Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich Ladeneinheiten, in den Obergeschossen je Geschoss 4 Wohnungen sowie im Mansard- und Dachgeschoss 3 Wohnungen.



Die Wohnung befindet sich im Mansard-/Dachgeschoss des Vorderhauses und ist über 2 Ebenen angelegt.

In der ersten Ebene befinden sich ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und freistehender Badewanne.

In der oberen Ebene befinden sich geräumiges, offenes Wohnzimmer, die Küche sowie der Zugang zum Balkon.

Weiterhin sind auf beiden Ebenen zusätzlich Abstellräume vorhanden.

Das Bad wurde in 2012 umgebaut.



Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 120m². Im Innenhof befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz.

Im Keller ist der Wohnung das Kellerabteil Nr. 17 zugeordnet.

Der Miteigentumsanteil beträgt 91,65/1.000.



Die Wohnung wurde bisher durch den Eigentümer selbst genutzt.

Der Verkauf erfolgt im nutzungsfreien Zustand.



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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"

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Die Highlights:

- großzügiges Bad mit frei stehender Badewanne

- Fußbodenheizung im Bad (elektrisch)

- große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung

- Sonnenschutz-Rollos für Dachfenster

- Aufzugsanlage

- KfZ-Stellplatz im Innenhof

- Beste Lage in der Dresdner Neustadt



In der Wohnung verbleiben (wenn gewünscht)

- Küchenmöbel einschließlich elektrischer Geräte

- Möbel und Fernseher im Bad,

- Regale und Waschmaschine im Abstellraum

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1900



1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.



Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.



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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:

Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.