Kurz und kompakt:

15344 Strausberg, Kopernikusstraße, Grundstück: 453 m²

Bebaut mit Mehrfamilienhaus, Baujahr vermutlich um 1900

4 Wohnungen jeweils 3 - 4 Zimmer + vermietete Nutzfläche im Souterrain

Derzeit Nettokaltmiete p.A. ca. 34.896 €, ab 01.04.2025 ca. 39.929 €

Wfl. lt. Mietverträge: ca. 444 m², zzgl. ca. 63 m² Nutzfläche im Souterrain

Gasheizung Bosch 2023 erneuert, weitere Mod.-details auf Anfrage

Zwei Wohnungen verfügen über Terrassen, 1 Wohnung mit Gartenanteil

Kaufpreis: 630.000 € zzgl. 7,14 % Maklerprovision zahlbar von Erwerber

Die Lage ist kaum zu toppen. Nur etwa 150 m vom Straussee entfernt, befindet sich das vermutlich um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sichern Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude gliedert sich in 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m². Das darüber hinaus vermietete Souterrain weist eine Nutzfläche von ca. 63 m² auf. Alle Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 34.896 € und ab April 2025 ca. 39.929 €. Alle Wohnungen werden über eine 2023 erneuerte Gasheizung versorgt. Den jetzigen Eigentümern ist es gelungen einige optisch ansprechende Details, wie z.B. Stuckdecken, Treppenhaus oder auch Wohnungstüren zu erhalten. Die 3 und 4 Zimmerwohnungen, ausgestattet mit modernen Bädern, verfügen über Flächen von 90 m² bis 123 m². Eine Umnutzung der Nutzfläche im Souterrain in Wohneigentum mit eigenem Grundbuch, wie in den Obergeschossen bereits erfolgt (vier Wohnungsgrundbücher) erscheint denkbar. Details nennen wir Ihnen gern auf Anfrage. Das optisch sehr ansprechende Wohnhaus erhielt 2022 einen neuen Fassadenanstrich. Weitere Modernisierungsdetails nennen wir Ihnen gern auf Anfrage. In der Gesamtbetrachtung steht hier eine optisch sehr ansprechende Liegenschaft in bester Innenstadtlage mit S-Bahnanbindung an die Bundeshautstadt zum Verkauf.