Die Wohnung befindet sich im ruhigen Bezirk Reinickendorf, wo man moderne Wohnsiedlungen und kleine historische Dörfer wie Wittenau findet. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand.

Mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten in dem großen Einkaufzentrum Hallen am Borsigturm. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, es gibt mehrere Buslinien (322, 122, N8,) und die U-Bahn-Linie (U8). Über die B96 erreichen Sie schnell das Zentrum mit dem PKW.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen, welches zu einem Wohnpark mit mehreren Mehrfamilienhäusern und insgesamt 319 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gehört. Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 1984 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 249,00 €

Mietkonditionen:
578,70 € Nettokaltmiete
95,00 € Betriebskostenvorauszahlung
0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Mieter zahlt selbst, Gasetagenheizung)
673,70 € Gesamtmiete

Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 13.08.2024: 570.241,59 € gesamt.

- optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre
- Südausrichtung des Balkons
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken
- Küche
- Flur
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003

Diese Immobilie weist derzeit einige Mängel auf, die gemäß dem Gutachter dringend behoben werden sollten, um langfristige Schäden zu vermeiden und die Wohnqualität zu sichern. Insbesondere ist eine umfassende Schimmelbeseitigung erforderlich, da in mehreren Bereichen der Wohnung feuchtigkeitsbedingter Schimmelbefall festgestellt wurde. Um zukünftigen Schimmelproblemen vorzubeugen, sollte eine fachgerechte Sanierung erfolgen.
Darüber hinaus empfehlt der Gutachter den Austausch der Fenster, da diese nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen entsprechen und teilweise nicht mehr ausreichend isolieren. Angebote für die Sanierung wurden bereits eingeholt.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.