Die Stadt Wesselburen mit ihren ca. 3.300 Einwohnern liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Auch Eider, Nord-Ostsee-Kanal und Elbe sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die Hebbelstadt gilt als Zentrum der norder- Marsch,einer reizvollen flachen Landschaft. Wesselburen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- , Haupt und Realschule finden Sie vor Ort. Eine Tennishalle sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden.

Aus Richtung Süden führt der Weg dorthin über die Autobahn A 23 und die Bundesstrasse 5, dann geht es weiter in Richtung Nordseeheilbad Büsum. Eine weitere Abzweigung bei Wöhrden bringt Sie schließlich in die charmante Kleinstadt.
Die bekannten Badeorte Büsum und St. Peter Ording sind in kurzer Zeit zu erreichen!

In zentraler Lage von Wesselburen befindet sich dieses Anlageobjekt mit insgesamt 6 vermieteten Wohneinheiten.

Die drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ca. 32 m²* und ca. 74 m²*.
Das Dachgeschoss bietet weitere drei Wohnungen mit ca. 36 m²*, 32 m² und ca. 50 m²*. Zum Objekt zählen außerdem 7 PKW-Stellplätze (Garagen) und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.

Das Mehrfamilienhaus, das ca. 1950 errichtet wurde, wurde stetig renoviert.

Es sind weder Mietausfälle oder Rückstande in den vergangenen Jahren verbucht worden. Aufgrund der Lage und der guten Wohnungsgrößen sind die Wohnungen vermietungssicher.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 22.000,- € / p.a. und zusätzlich 3.000,- € / p.a. aus den vermieteten Garagen. Dieses Objekt ist ein Investment, das sich rechnet und eine gute Rendite erwirtschaftet.

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Ihr Immobilien-Makler Jörg Schröder freut sich auf Ihre Anfrage.

6 Wohneinheiten

Aufteilung Erdgeschoss:

- Wohnung 1 = 31,43 m²*
- Wohnung 2 = 31,94 m²*
- Wohnung 3 = 73,92 m²*

Aufteilung Obergeschoss:

- Wohnung 4 = 36,24 m²*
- Wohnung 5 = 32,41 m²*
- Wohnung 6 = 49,92 m²*

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de