Die Immobilie befindet sich zwischen den Feldern Dithmarschens kurz vor der Gemeinde Meldorf. Der Hof gehört der kleinen Gemeinde Epenwöhrden an und verfügt über eine Alleinlage.

Epenwöhrden:
Die Immobilie ist gelegen in Epenwöhrden, einem kleinen Wohnort ca. drei Kilometer nördlich der Stadt Meldorf. Wenngleich nur ein kleiner Ort mit nur rd. 800 Einwohnern, erfreut er sich einer großen Beliebtheit und ist durch die Erschließung und Bebauung von Neubaugebieten ständig gewachsen. Die Einwohner stützen sich auf die sehr umfassende Infrastruktur der nur knapp drei Kilometer entfernten Stadt Meldorf. Schulen aller Art sind in Meldorf vorhanden. Vielfältige Geschäfte des Handels, Handwerks und Gewerbes und ebenso diverse Verwaltungen der Stadt, der Region und des Landes findet man ebenso in Meldorf. Alle zusammen bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen. Ferner befindet sich in Meldorf die größte evangelische Kirche des Landkreises Dithmarschens, der Dithmarscher Dom. So schon immer genannt, wenngleich er nie ein Bischofssitz war.

Meldorf:
Die Stadt Meldorf liegt geografisch praktisch in der Mitte Dithmarschens, zudem nur ca. 13 Kilometer von der Nordseeküste vor dem sog. Speicherkoog entfernt, der sich dort einer großen vielseitigen Nutzung erfreut. Durch ein dichtes Straßenverkehrsnetz von Bundes- und Kreisstraßen ist der Ort aus allen Richtungen schnell zu erreichen, nicht zuletzt auch durch die nahe BAB 23 und auch durch einen eigenen Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg - Sylt. Andererseits sind von hier auch viele andere Ziele an der Nordseeküste und der Region schnell zu erreichen. Bedingt auch durch die Bauweise der beiden Immobilen auf großem Grundstück und die Nachbarbebauung entsprechen diese Gebäude in sehr positiver Weise nicht den üblichen Vorstellungen von Mietwohngebäuden und dem sonst oft typischen Umfeld.

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/pR6R


Zum Verkauf steht dieser charmante und großzügige Hof in der Nähe der Stadt Meldorf an der Nordseeküste. Das im Jahr 1909 massiv erbaute Wohnhaus ist umgeben von Weiden und Feldern. Die ruhige Lage auf einem ca. 15.000 m² großem Areal ist etwas Besonderes und nicht mehr oft zu finden. Der Hof, der vor Ort auch als "Märchenhof" bekannt ist, verfügt über eine große Wohnung im Erdgeschoss und drei ausgebaute Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die drei Wohnungen sind im Moment dauerhaft vermietet, wurden aber vorher als Ferienwohnungen genutzt. Das Erdgeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt.

Das Anwesen teilt sich in ca. 10.000 m² Grünland und ca. 5.000 m² Garten (inkl. Gebäude) auf und bietet genügend Platz für Tierhaltung. Des Weiteren beherbergt das Grundstück noch eine Doppelgarage, eine Halle, ein Schleppdach und ein Unterstand für Fahrzeuge und Gerätschaften. In der Halle waren in der Vergangenheit Pferdeboxen installiert. Im Garten befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit einer Sauna, einem Badefass und einer Außendusche. Für die kleinen Bewohner gibt es noch ein Klettergerüst mit Schaukel und Rutsche.

Durch den hübschen Haupteingang gelangen die Bewohner in das Wohnhaus und direkt in die Diele. Ein Blickfang ist hier der restaurierte Kachelofen. Das geräumige Wohnzimmer mit einem Kachelofen, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein HWR, ein Heizungsraum und zwei Bäder bilden die Wohnung im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird durch einen separaten Zugang erreicht und verfügt über eine Galerie und eine ausgebaute Wohnung mit Badezimmer, Küche und drei Zimmern. In der Galerie ist ein weiterer Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Hier wurden zwei weitere 3 Zimmer Wohnungen ausgebaut.

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/pR6R


- hübsches Wohnhaus

- ca. 600 m² Wohn- und Nutzfläche*

- Alleinlage (140 m bis zum Nachbarn)

- Doppelgarage

- Halle

- ca. 10.000 m² Grün-/ Weideland

- ca. 4.489 m² Grundstück / Garten

- Hauptwohnung im EG

- 3 ausgebaute Wohnungen im OG / DG

- Klärteich

- Öl- Heizung (2014)

- PV- Anlage (10kw)

- weiteres Ackerland könnte erworben werden

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de


HINWEIS*:
Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.