Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Friedrichsort. Eine Kita ist zu Fuß in zwei Minuten erreicht. Zur Grundschule sind es nur 2 Minuten länger. Eine Gesamtschule ist knapp 10 Gehminuten entfernt. In die Kieler Innenstadt ist es eine Autofahrt von knapp 15 Minuten.
Besonders ist, dass Sie hier direkt an der Kieler Förde wohnen. Friedrichsort ist ein Stadtteil im Norden der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel.
Zahlreiche Schiffsbaubetriebe und der Sportboothafen Stickenhörn verleihen Friedrichsort seinen maritimen Charakter. Bekanntheit erlangte der Stadtteil in erster Linie durch den dünenreichen Sandstrand Falckenstein und die sich dem Strand anschließende Steilküste.
Ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone gewährleistet hinreichend Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zudem ins Kieler Zentrum.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1872 befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Stadtteil Friedrichsort, nur einen Katzensprung von der Kieler Förde entfernt. Auf insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche verteilen sich vier individuell geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre Vielseitigkeit und den großzügigen Außenbereich bestechen. Das Garagengebäude bietet zusätzlich Raum für vier Garagen, eine Werkstatt sowie praktische Lagerflächen.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2007 erhielt das Dach eine 20 cm starke Dämmung, die 2019 um weitere 10 cm ergänzt wurde. Die Elektrik wurde 2003 überarbeitet, und auch die Fußböden wurden 2004 überwiegend erneuert. Die Fenster aus Holz stammen aus den späten 80er Jahren, ergänzt durch Veluxfenster von 2007. Eine moderne Brennwerttherme sorgt seit 2019 für effiziente Wärme, die auch mit Pellets betrieben werden kann.

Die Gesamtmiete der vier Wohneinheiten einschließlich Garagen beläuft sich zur Zeit auf ca. 21.720,- €/p.a. Erweiterbar auf ca. 31.680,- €/p.a.

Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei ca. zwei Drittel des Kellers den Wohneinheiten zugeordnet sind. Hier finden Sie nützliche Lagerflächen und einen separaten Hausanschlussraum. Die Garage mit einer Grube und Drehstromanschluss eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten.

Ein wahres Augenmerk dieser Immobilie ist jedoch der weitläufige Außenbereich. Der Garten bietet eine harmonische Kombination aus Nutz- und Zierflächen, die unter anderem durch einen unentgeltlich gepachteten Gartenstreifen der Stadt Kiel ergänzt werden. Ein überdachter Freisitz mit Grillkamin ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, während der Garten-/Gästeraum zusätzlichen Raum für Erholung oder Gäste bietet. Der großzügige, gepflasterte Hofbereich und die vielen kleinen Rückzugsorte machen das Grundstück zu einem idealen Ort für Familien und Hobbygärtner.
Die Garagen sind aktuell teilweise vermietet (65,- € pro Garage), und der separat zugängliche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet enormes Potential in Kiel-Friedrichsort, das nicht nur durch seine Wohnflächen, sondern auch durch die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten im Garten und Außenbereich besticht. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die einen Ort suchen, an dem Wohnen und Erholung harmonisch miteinander verschmelzen.

- Mehrfamilienhaus ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche mit
- 4 Wohneinheiten teilbar auf 5
- Plus Garagengebäude mit 4 Garagen
- Moderne Ölheizung Brennwerttherme von 2019, kann auch mit Pellets betrieben werden
- Dach wurde 2007 neu gedeckt und gedämmt auf 30 cm.
- Elektrik 2003 überarbeitet
- Fußböden überwiegend 2004 erneuert
- Fenster aus Holz ca. Ende der 80´er Jahre
- Veluxfenster von 2007 aus Holz
- überdachte Terrasse
- jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche
- insgesamt 3 Wannenbäder, 1 Vollbad und ein separates Duschbad außerhalb der Wohneinheiten
- Alle Wohnungen bis auf Wohnung 2 sind vermietet.
- 2004 wurde Wohnung 4 modernisiert
- Das Haus wurde regelmäßig modernisiert
- Teilunterkellert ca. 2/3 Fläche
- Einzelkellerraum mit Außenzugang
- 2 Garagen akt. vermietet für jeweils 65,-€ Euro pro Garage
- große Werkstatt mit Grube und Drehstrom
- separater Hauswirtschaftsraum mit einem Heizofen
- überdachter Freisitz mit Grillkamin
- Gartenhaus neben dem Garagengebäude
- großzügige Nutz- u. Ziergartenflächen
- zusätzlich unentgeltlich gepachteter Gartenstreifen über die Stadt Kiel
- großflächig gepflasterter Hofbereich
- Geräteschuppen
- Gesamtjahresmiete zur Zeit ca. 21.720,- €/p.a.

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