Nur 3 Gehminuten vom Knoops Park und der Lesum entfernt
Lesum ist ein Ortsteil von Burglesum, einem Stadtteil des Stadtbezirks Nord der Freien Hansestadt Bremen. Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch als die ‚Bremer Schweiz‘ bezeichnet. In diesem Landschaftsstrich, etwa 20 bis 25 m über Null gelegen und somit nicht hochwasser- gefährdet, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische und kulturelle Zentrum gilt. Alljährlich finden in den Sommermonaten im Knoops Park die Klassik-Open-Air- Konzerte auch ‚Sommer in Lesmona‘ genannt, statt.

Wohnhäuser mit großen Gärten und Mehrfamilienhäuser säumen die Straße, in der sich die Wohnung befindet. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar, auch der Knoops Park oder die Lesum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Fußläufig ist die nächste Bushaltestelle Lesmonastraße und der Lesumer Bahnhof in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Zur A270 Lesum sind es mit dem Pkw ca. 500 m, die A27 ist nach ca. 2 km, das Bremer Kreuz an der A1 nach ca. 25 km erreicht.

Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage mit Balkon, Garage und Keller

Das in massiver Bauweise errichtete Haus ist in sechs Miteigentumsanteile unterteilt, wobei sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts befindet. Freundlich helle Zimmer, eine sehr gute Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage im Keller.

Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, das in zeitlosem Weiß gehaltene Wannenbad ist gefliest und hat ein Außenfenster. Neben einer nach Westen ausgerichteten Loggia/Balkon gehört eine Garage zu dieser Wohnung. Im Keller steht ein ca. 8 m² großer Abstellraum zur Verfügung.

Im Waschkeller gibt es eine Waschmaschine mit eigenem Stromanschluss für jede Partei und einen großen Trockenraum.
Das Haus wird über eine Öl-Zentral-Heizung, Baujahr 2006, beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Wohnung ist vermietet.

78 m² Wohnfläche mit Garage und Keller

- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im EG
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Wohnzimmer ca. 22 m²
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11 m²
- Küche ca. 8 m²
- Bad ca. 5 m²
- Diele ca. 7 m²
- Abstellraum ca. 2 m²
- Balkon ca. 6 m²

Ausstattung:
- Neue Einbauküche 2022 mit Dunstabzugshaube
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele mit Laminat
- Wannenbad in weiß mit Fenster
- Nach Westen ausgerichtete Loggia/Balkon
- Fenster in Holz mit Thermopenverglasung
- Nichtraucherwohnung
- Abstellraum im Keller ca. 8 m²
- Waschkeller Waschmaschine mit eigenem, abschließbarem Stromanschluss

Heizung:
Ölheizung erneuert 2006
EnV E Öl 158 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Hausgeld ca. 320,- € p.M. inklusive Heizung und Warmwasser
davon RL-Zuführung 820,- € p.a.
Grundsteuer 465,- € p.a.
Verfügbarkeit: vermietet
Nettokaltmiete ca. 5.550,- € p.a.
NK: 300,- € p.M.

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