Die Schelfstadt, ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin, befindet sich in zentraler Stadtlage südlich des Ziegelinnensees und östlich des Pfaffenteichs.

Unweit vom Hauptbahnhof gelegen verfügt die Schelfstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten erreicht.

Das Schlosspark-Center, ein innerstädtischen Einkaufstempel und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens.

Durch die citynahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können sämtliche gastronomische und kulturelle Angebote der Altstadt fußläufig wahrgenommen werden.

Das Theater, einige Museen, Galerien, eine Sternwarte, das Schweriner Schloss, die Freilichtbühne im Schlossgarten und das Schleswig-Holstein-Haus zählen zu den zentralen und älteren Kultureinrichtungen in der Landeshauptstadt. Aber auch die junge Kultur hat hier ein Zuhause, es finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt. In jedem Frühjahr findet das Filmkunstfest Mecklenburg-Vorpommern mit einer bemerkenswerten Präsentation junger europäischer Filme statt. Ebenso lädt der benachbarte Schlossgarten zum Bummeln im Grünen ein.

Ihre Chance: Vermietete Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage im Herzen der Landeshauptstadt!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der historischen Schelfstadt von Schwerin, nur wenige Gehminuten vom malerischen Pfaffenteich entfernt. Erbaut im Jahr 1880, spiegelt das Gebäude mit seiner schmückenden Fassade und dem markanten Erker ein Stück Stadtgeschichte wider und wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert. Das Gebäude ist in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, wobei das Kinderzimmer zusätzlich mit einer Leichtbauwand in zwei Räume aufgeteilt ist. Vom weitläufigen Korridor aus sind alle Räume zugänglich. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit zwei Flügeltüren mit der geräumigen Küche verbunden. Sie bietet reichlich Platz für die gesamte Familie.

Ein besonderes Highlight bei dieser Wohneinheit ist die Loggia, welche direkt in den idyllischen Garten des Hauses geht. Idealerweise liegt die Gartenseite des Objektes nach Süden und bietet somit den optimalen Ort für Entspannung.

Das Badezimmer mit Badewanne ist hell und stilvoll gestaltet.

Die Immobilie verfügt zudem über einen voll ausgebauten Keller, in welchem sich ein privater Abstellraum und mehrere Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrradraum, befinden.

Beheizt wird diese Wohneinheit mit einer erst im Jahr 2023 erneuerte Etagenheizung.

Der aktuelle Mietvertrag ist im Jahr 2008 gezeichnet worden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf nur ca. 7.300 €. Außerdem besteht die Möglichkeit, ggf. weitere Einheiten im Objekt zu erwerben.

Das Objekt ist nicht nur für Investoren interessant, sondern auch für Liebhaber historischer Immobilien, die einen Sinn für das Besondere haben.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Wohnung Erdgeschoss-Hochparterre inkl. Loggia (insgesamt ca. 133,40 m²):

ca. 12,17 m² Flur
ca. 12,07 m² Bad
ca. 23,30 m² Wohnen
ca. 27,14 m² Küche
ca. 08,10 m² Loggia
ca. 27,55 m² Kind
ca. 23,07 m² Schlafen

zzgl. ca. 04,09 m² + 11,41 m² = 15,50 m² Abstellraum im Kellergeschoss
zzgl. Gemeinschaftsräume bzw. Gemeinschaftsflächen

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.