Beste Innenstadtlage
Direkte Nachbarschaft zur „Staatsoper“
Hervorragende ÖPNV-Anbindung
Flughafen in ca. 18 Fahrminuten erreichbar
Vielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Café, Bistros

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn Stationen Stephansplatz (Linie U1) bzw. Gänsemarkt (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Dammtor mit Anschluss an die S- sowie Fernbahn ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Darüber hinaus verkehren in der Straße drei weitere Buslinien. In der Nachbarschaft sind beispielsweise der Jungfernstieg sowie die Parkanlagen “Planten un Blomen” zu finden.

Der Standort direkt am "Opernboulevard" gelegen, weist alle Stärken einer zentralen Innenstadtlage auf.

Um dem erstklassigen Umfeld gerecht zu werden, haben die Grundeigentümer, Verkehrsplaner, Landschaftsarchitekten sowie die Stadtplanung der Freien und Hansestadt Hamburg zusammen einen Business Improvement District (BID) „Am Opernboulevard“ gegründet.

Danach wurden sämtliche Straßenräume des Bereiches Dammtorstraße zwischen Gänsemarkt und Stephansplatz neu gestaltet; Maßnahmen die zur Erhöhung der Attraktivität dieses Quartiers beigetragen haben. Der Straßenraum wurde zusammengefasst, so dass sich große fußgängergeeignete Boulevards von Tiefen von ca. 8-10 Metern geschaffen wurde um auch ein gutes gastronomische Angebot mit außenliegenden Sitzplätzen zu ermöglichen.
Das Gebäude erstreckt sich über neun oberirdische Geschosse sowie drei Untergeschosse. Im Erdgeschoss am "Opernboulevard" befinden sich standortgerechte Gastronomie und Handelsflächen.

Mietflächen Büro:
1.OG 1.870,54 auf Nachfrage 5,00 auf Nachfrage ab sofort
2.OG 2.278,76 25,50 5,00 69.502,18 € ab sofort
4.OG 1.978,08 28,00 5,00 65.276,64 € ab sofort
6.OG 1.951,47 29,00 5,00 66.349,98 € ab sofort

Fläche / Preisangaben = / m² / Monat; netto; kalt / NK / Gesamtmiete mtl. zzgl. MWSt

Energiedaten / gültiger Energieausweis liegt vor:
Bedarfsausweis Gewerbe gültig bis 02.03.2025
Endenergiebedarf Wärme 83,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 49,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= Heizwerk, fossil, Strom (Hilfsenergie)

Baujahr 2011
9-geschossiges Büro- und Geschäftsgebäude
Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss
Tiefgaragenstellplätze
Zwei glasüberdachte helle und großzügige Atrien
Belichtung der innenliegenden Büroflächen über Glasatrium
6 Glasaufzüge, Rolltreppe im Foyer
Außenliegender Sonnenschutz
Ausgestattet mit Hohlraumboden und abgehängten Decken
Etagen (1.900 m2) sind in bis zu 5 Mietbereiche teilbar
DGNB (bronze)

Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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