Andechs am Ammersee:
Kleines Juwel für Ihre private Wohlfühloase in traumhafter Natur
- Maximum an Privatsphäre und Diskretion
- Optimal für Ruhesuchende und Tierfreunde

Ihr kleines Traumhaus befindet sich in Andechs, am Süd-Ostufer des schönen Ammersees im Landkreis Starnberg, in einer der begehrtesten Regionen im Südwesten der Landeshauptstadt München.

Der idyllische Wallfahrtsort Andechs ist weit über die Grenzen Oberbayerns bekannt. Durch sein Kloster und das tolle gastronomische Angebot ist Andechs bei Gästen und Einheimischen ein gleichermaßen beliebtes Ausflugsziel.

Von Wiesen und Wäldern eingerahmt zeichnet sich Andechs mit knapp 4.000 Einwohnern durch seine gepflegte ländliche Prägung aus.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur des Fünf-Seen-Landes verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität, mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

Andechs ist ein attraktiver Familienstandort. Der benachbarte Ort Herrsching überzeugt mit einem Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen. Sowohl mit dem Auto, als auch mit der S-Bahn, erreicht man die Münchner Innenstadt und die Kreisstadt Starnberg sehr entspannt in kurzer Zeit.

Der Münchner Marienplatz ist ca. 35 km entfernt, Starnberg ca. 12 km.

Die Infrastruktur von Andechs bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen sämtliche Geschäfte, Restaurants und Cafés ganz entspannt fußläufig.

Der traumhaft schöne Ammersee bietet einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Andechs am Ammersee:
Kleines Juwel für Ihre private Wohlfühloase in traumhafter Natur
- Maximum an Privatsphäre und Diskretion
- Optimal für Ruhesuchende und Tierfreunde

Das im Jahre 1949 errichtete, kleine Einfamilienhaus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Potential zum Schaffen Ihrer privaten Wohlfühloase, mit Blick auf das berühmte Kloster Andechs.

Die idyllische Lage in Erling am Rande des beliebten Wallfahrtsortes Andechs, am Süd-Ostufer des Ammersees, stellt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser äußerst begehrten Region dar.

Das Traumgrundstück verfügt über eine beeindruckende Fläche von ca. 8.827 m² und schafft mit seinen Wiesen und Bäumen optimale Voraussetzungen für ein Maximum an Privatsphäre und Diskretion für Ruhesuchende.

Auch für Tierfreunde ergeben sich durch die Größe und Beschaffenheit des Areals besonders interessante Optionen.

Das unterkellerte, in massiver Bauweise erstellte Bestandsgebäude können Sie nach Ihren individuellen Wünschen modernisieren und sanieren. Die Grundfläche beträgt ca. 94 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet weitere ca. 51 m² Nutzungspotential. Somit ergeben sich ca. 130 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche. Durch die leichte Hanglage sind auch zwei Kellerräume durch natürliches Licht versorgt.

Durch die exponierte Lage im Außenbereich, inmitten eines Landschaftsschutzgebiets, beinhaltet unser Angebot gegenwärtig keine Optionen zur Erweiterung des bestehenden Baukörpers oder zur Realisierung eines Neubauprojektes.

Sie können sich jedoch innerhalb des exponiert gelegenen Hauses Ihre individuellen Wohnträume realisieren.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 35 km zum Marienplatz) und zur Kreisstadt Starnberg (ca. 12 km) sind für berufstätige Pendler optimal. Die Lage inmitten des Fünf-See-Landes erfüllt ein fast nicht zu übertreffendes Maß an Lebensqualität, verbunden mit bester Infrastruktur in direkter Nachbarschaft.

Andechs am Ammersee:
Kleines Juwel für Ihre private Wohlfühloase in traumhafter Natur
- Maximum an Privatsphäre und Diskretion
- Optimal für Ruhesuchende und Tierfreunde

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Zum Eigennutz nach Absprache verfügbar
- Baujahr 1949
- Grundstücksgröße 8.827 m²
- Gesamte Wohn-Nutzfläche im EG und Dachgeschoss = ca. 120 m²
- Wohnfläche ca. 69 m² im Erdgeschoss
- Ausbaufähiger Speicher von ca. 51 m²
- Vorgelagerter, durch den Dachüberstand überdeckter Süd-Ost-Balkon
- Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Freisitz
- Zwei durch die Hanglage natürlich belichtete Kellerräume

Die baulichen Maße:
- Grundfläche Haus = ca. 8,60 m x 10,90 m
- Ausbaufähiges Dachgeschoss = ca. 51 m² inklusive 50% Balkon
- Höhe Dachgeschoss von der Unterkante bis First = ca. 2,80 m
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,40 m

Die Aufteilung des Erdgeschosses im Einzelnen:
- Flur ca. 10 m²
- Kammer ca. 9 m²
- Wohnzimmer ca. 19 m²
- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Badezimmer / WC ca. 8 m²
- Küche ca. 7 m²

Auststattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1980
- Elektroeinzelöfen aus ca. 1980
- Warmwasserboiler im Badezimmer
- Kellerwände aus Beton / ca. 40 cm
- Massive Außenwände ca. 38 cm
- Innenwände ca. 12 cm
- Massivdecke über dem Keller
- Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
- Estrich im Keller
- Holzdielen in den Wohnräumen
- Haus ist voll an die öffentliche Versorgung und den Abwasserkanal angeschlossen

Grundstückszusammensetzung lt. Grundsteuerbescheid:
- Landwirtschaftliche Fläche = ca. 2.601 m²
- Forstwirtschaftliche Nutzung = ca. 4.284 m²
- Wohnwirtschaftliche Nutzung = ca. 1.942 m²
- Gesamtfläche = ca. 8.827 m²

Baurecht:
- Objekt liegt im Außenbereich (§35 BauGB) innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets
- Laut Flächennutzungsplan u.a. landwirtschaftliche Fläche / Wald / Wiesen
- Gegenwärtig kein Neubau- und Erweiterungspotential
- Großes Modernisierungs- und Sanierungspotential des Bestandshauses