Leben vor den Toren Münchens

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, der Messe und dem Flughafen, aber auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erding, Ebersberg und Dorfen, bietet das Haus insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.

Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, zur Messe oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 15 Minuten.

Durch die S-Bahn ist man optimal an den ÖPNV Münchens angebunden.

Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.

Das Umland zählt zu den schönsten Plätzen im Freistaat.

Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden in vielen gemütlichen Biergärten der Region.

Nähe München-Ost
Hochwertige Villenhälfte in ruhiger Wohnlage
- Bergblick vom Obergeschoss

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit vor den Toren Münchens.

Die im Jahre 2022 neu errichtete, luxuriöse Villen-Hälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück am Ortsrand in einem soliden Neubaugebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die außergewöhnliche Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung, die deckenhohen Türen, sowie die stilvolle und absolut hochwertige Ausstattung.

Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche.

Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Die Ausrichtung nach Südwesten mit Bergblick vom Schlaf- und Badezimmer, sowie dem umlaufenden Balkon im Obergeschoss, verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.

Die separat zu erwerbende, geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen.

Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle sowie zur S-Bahnhaltestelle erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Lage im Überblick:

- Attraktive, solide und ruhige Wohnlage (neue Ein- und Zweifamilienhäuser)
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Idyllische Natur im direkten Umland
- Verkehrsgünstig gelegen (Autobahn in ca. 5 Minuten erreichbar)
- S-Bahnhof in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- Nur ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen München
- Ideal für berufstätige Pendler

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Bergblick vom Schlaf- und Badezimmer und dem Balkon im Obergeschoss
- Baujahr 2022 / neuwertig / sofort verfügbar
- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Verbinden von Wohnen und Arbeiten
- Wohnfläche ca. 248 m² (inkl. je 50% Terrasse, Balkon und Hobbyraum)
- Real geteiltes Grundstück ca. 403 m²
- Attraktive, ruhige und solide Wohngegend in idyllischer Ortsrandlage
- Hochwertige Ausstattung mit Loxone Smart-Home-Steuerung
- Alarmanlage
- Großzügige Raumaufteilung
- Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz A+ / 11 kW/h
- Luft-Wärmepumpe mit PV- und E-Ladevorbereitung
- Sonnige Südwest-Terrasse mit gepflegtem Garten
- Südwest-Balkon mit Zugang zum Badezimmer und zum Schlafzimmer
- Geschmackvoll angelegter und gepflegter Garten
- Wohnraumqualität im Untergeschoss / großer Hobbyraum / Badezimmer
- Komfortable Doppelgarage / separat zu erwerben