Gmund am Tegernsee

Der Tegernsee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Das gesamte Tegernseer Tal ist in weiten Teilen ein traumhaft schönes, naturbelassenes wahres Kleinod.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und grenzt im Westen und im Norden an freie Felder und Wiesen. Die Lage zur angrenzenden kleinen Siedlung mit Wohnungen und Häusern verbindet die Alleinlage mit einer aktiven Nachbarbebauung.

Vom Obergeschoss und dem Dachgeschoss aus genießen Sie den Blick auf die Tegernseer Bergwelt. Zum See sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.

Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Wallberg, Spitzingsee, Brauneck und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Auch Golf- und Tennisspieler kommen voll auf ihre Kosten. Zum Relaxen genießt man einfach die sonnigen Stunden am Ufer des Tegernsees. Zahlreiche Restaurants in direkter Umgebung bieten kulinarische Gaumenfreuden von der bayerischen Küche bis zum stilvollen Gourmetdinner.

Die beiden Kreisstädte Miesbach und Bad Tölz sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Bedarfs.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man sehr unkompliziert. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

Zur Münchner Innenstadt gelangt man auch mit dem Auto ebenfalls in weniger als einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8.

DISKRETE VERMARKTUNG
Gmund am Tegernsee:
Attraktives Anwesen auf parkähnlichem Areal mit großem Entwicklungspotential

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung ein äußerst potentialreiches Projekt in Gmund am Tegernsee.

Das Grundstück umfasst ca. 1.724 m² und verbindet durch seine Ortsrandlage einerseits die Ausrichtung zu idyllischen Wiesen und Feldern nach Westen, andererseits eine aktive angrenzende Nachbarschaft einer kleinen Siedlung (ruhiges Gewerbemischgebiet mit Wohnungen und Häusern). Dennoch erfährt man im ca. 500 m² großen Südgarten ein hohes Maß an Privatsphäre und Diskretion.

Das charmante Bestandshaus aus dem Jahre 1956 mit Erweiterung in 1964 umfasst gegenwärtig ca. 340 m² Wohnfläche. Die letzte umfangreiche Modernisierung fand 2010 statt. Vom ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss erfährt man einen tollen Blick in die Tegernseer Berge.

Der Eigentümer hat eine umfangreiche Planung zur Schaffung von drei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang erstellt. Die Umbauarbeiten haben bereits begonnen und müssten vom neuen Erwerber, nach dessen individuellen Wünschen, fertiggestellt werden.

Die Erneuerung der Abwasser- und der Trinkwasserleitungen ist bereits weitestgehend erfolgt.

Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand geräumt und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben.

Die umfangreichen Möglichkeiten zur Neugestaltung des ca. 500 m² großen, nahezu nicht einsehbaren Südgartens mit einer Outdoor-Sauna und einem Schwimmteich bieten beste Voraussetzungen zum Schaffen einer diskreten Wohlfühloase.

Der bereits genehmigte Kaltwintergarten und die Erweiterung der Süd-Terrasse auf eine Fläche von ca. 70 m² erhöhen die bereits sehr hohe Wohnqualität des charmanten Hauses nochmals nachhaltig.

Der Bau einer ebenfalls genehmigten Doppelgarage samt Nebengebäude für eine Pellet-Heizung mit PV-Anlage rundet das Angebot gelungen ab.

Auch für Kapitalanleger stellt die Vermietung der Einheiten eine interessante Option dar.

DISKRETE VERMARKTUNG
Gmund am Tegernsee:
Attraktives Anwesen auf parkähnlichem Areal mit großem Entwicklungspotential

Folgende Nutzungen sind denkbar:
- Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Mehrgenerationen-Projekt / Familiendomizil
- Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten
- Vollständiges Neubauprojekt

Folgende Maßnahmen sind vom Verkäufer bereits geplant worden:
- Drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang
- Wohlfühloase im Südgarten mit Outdoor-Sauna und Schwimmteich
- Kaltwintergarten mit Erweiterung der Süd-Terrasse auf ca. 70 m² Fläche
- Doppelgarage mit Nebengebäude für die Pellet-Heizung
- Pelletheizung mit PV-Anlage / Förderung ist bereits beantragt

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Trauhafte Natur
- Toller Bergblick
- Grundstück ca. 1.724 m²
- Nahezu nicht einsehbarer Südgarten mit ca. 500 m² Fläche
- Wohnfläche ca. 340 m²
- Bestandsgebäude aus 1956 und 1964
- Letzte Modernisierungen in 2010
- Zwei Öl-Zentralheizungen (neuere aus 1997/98)
- Nebengebäude für Fahrräder und Holzschuppen
- Vielfältiges Nutzungs- bzw. Entwicklungspotential
- Ideal für Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes
- Ausbau für bis zu drei separate Wohneinheiten wurde bereits teilweise umgesetzt
- Planung des Verkäufers für den Ausbau liegt vor
- Maßnahmen müssten vom Erwerber nach dessen Wünschen umgesetzt werden
- Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage mit Nebengebäude
- Kaltwintergarten mit Neuerrichtung der Süd-Terrasse mit ca. 70 m² Fläche ist genehmigt
- Bau einer Pelletsheizung mit PV ist geplant
- Planung für ein Wohlfühloase mit Outdoor-Sauna und einen Schwimmteich
- Großes Potential für ein exklusives Neubauprojekt

Das Angebot eignet sich ideal für:
- Gartenliebhaber und Ruhesuchende mit viel Platzbedarf
- Größere Familien zur Umsetzung eines Mehrgenerationen-Projektes
- Kapitalanleger zur Vermietung der bis zu drei Wohneinheiten
- Bauherren zur Weiterführung des Umbaus oder zur Umsetzung eines Neubaus

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