ROSENHEIM
Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage
einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands: Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
2022 lebte ca. 63.000 Menschen in Rosenheim.

GUT ERREICHBAR
Rosenheim liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 München-Salzburg sowie A93 Rosenheim/Inntal-Brenner. Von Norden ist Rosenheim über die B15 Landshut-Rosenheim zu erreichen.

Per Bahn: Rosenheim liegt am Kreuzungspunkt der beiden Bahnstrecken München-Salzburg und München-Innsbruck und ist über überregionale und regionale Verbindungen (ICE, EC, IC, Regionalzüge) exzellent angeschlossen.

Rosenheim ist über 3 Flughäfen erreichbar: München (ca. 110 km), Salzburg (ca. 75 km) und Innsbruck (ca. 115 km)

DIE LAGE DES OBJEKTS

Die Wohn- und Geschäftsanlage ATRIUM liegt im Zentrum von Rosenheim.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Restaurants, Apotheken, Banken etc. sind fußläufig in der unmittelbaren Umgebung erreichbar.
Zentraler kann man kaum leben.

Wir präsentieren eine sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd/Westloggia im Zentrum von Rosenheim.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit angeschlossenen Geschäften im Erdgeschoss und im Innenhof.

Die Wohnung bietet aufgrund des perfekten Zuschnitts sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien genügend Platz.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Flur/Platz für Garderobe
Küche mit vorhandener Einbauküche (schon etwas in die Jahre gekommen)
Wohnbereich mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia (Balkon)
Essbereich mit Loggia
gepflegtes Bad und separates WC
2 Schlafzimmer (oder homeoffice und Schlafen)

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Kaltmiete beträgt derzeit: 690.- Euro

Ein Personenaufzug steht zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme.

Mitverkauft wird ein sehr gut vermieteter Tiefgaragen Einzelstellplatz: Kaufpreis 15.000.- € Mieteinnahme Garage: 90.- €
Die Tiefgarage wird auf Erbbauzinsbasis verkauft; Restlaufzeit ca. 21 Jahre
Erbbauzins Garage ca. 130.- €/pro Jahr

Hausgeld: 304.- Euro, wobei hier im aktuellen Wirtschaftsplan bereits die Annahme für Heizung/Warmwasser erheblich angepasst wurde.

Gerne stehe wir für Rückfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Ostbalkon im Zentrum von Rosenheim

- 3. Etage mit Personenaufzug
- Kellerabteil

DIE RAUMAUFTEILUNG

- Flur/Platz für Garderobe
- Küche mit vorhandener Einbauküche (schon etwas in die Jahre gekommen)
- Wohnbereich mit Zugang zur nach Süd(Westen ausgerichteten Loggia
- Essbereich mit Loggia
- gepflegtes Bad und separates WC
- 2 Schlafzimmer (oder homeoffice und Schlafen)

- aktuell vermietet: Kaltmiete 690.- Euro
- Heizung und Warmwasserversorgung per Fernwärme
- Hausgeld 304.- Euro

- Tiefgaragen Einzelstellplatz: Kaufpreis 15.000.- € Mieteinnahme Garage: 90.- €
Die Tiefgarage wird auf Erbbauzinsbasis verkauft; Restlaufzeit ca. 21 Jahre