Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen, Kreisort und Zentrum des Landkreises Garmisch-Partenkirchen, heilklimatischer Kurort,
Ausflugs- und Ferienort, ca. 27.200 Einwohner (Stand 31.12.2021), kleinstädtische Infrastruktur.
Für Partenkirchen insgesamt durchschnittliche Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern
sowie Mehrfamilienhäusern. Die Sonnenbergstraße ist eine Verbindungsstraße zum nordöstlichen Teil von Partenkirchen. Das
Bewertungsgrundstück ist ein Hinterliegergrundstück und über ein Geh- und Fahrtrechterschlossen.

Entfernungen: Ortsmitte Partenkirchen (historische Ludwigstraße) ca. 250 m, München ca. 80 km, Augsburg ca. 97 km.
Durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung durch Regionalbusse und den Bahnanschluss über die Strecke München - Garmisch-Partenkirchen-Mittenwald.
Durchschnittliche Anbindung an den Individualverkehr über die Autobahn A 95 ab Eschenlohe und die Bundesstraßen B23 und B2.

Auf dem Grundstück Flurnr. 872/13 der Gemarkung Partenkirchen wurde um 1926 ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet.
Das massiv errichtete Gebäude mit Satteldach und den Außenmaßen von ca. 7,1m mal 8,0 m (zzgl. einem Nebengebäude) ist schlicht gestaltet, einfach ausgestattet und im wesentlichen noch im Ursprungszustand aus dem Baujahr.
Es verfügt über Erd-, Ober- und ein Dachgeschoss und ist nur geringfügig unterkellert.
Das Wohngebäude befindet sich in einem schlechten Unterhaltungs- und Gesamtzustand. Ein Instandhaltungs- und Reparaturstau besteht in allen Bereichen. Seit der Errichtung blieb das Gebäude in weiten Teilen unverändert. Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B. Treppen) nicht mehr heutigen Anforderungen an die Wohnqualität. Auch Schall- und Wärmeschutz sowie Feuchteschutz entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Bautechnik.
Um eine nachhaltige Nutzung des Wohnhauses samt Nebengebäude zu ermöglichen, müssten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bzw. Umbauten durchgeführt werden. Da dem Wohngebäude wegen wirtschaftlicher und baulicher Überalterung keine nachhaltige Nutzungsperspektive zugeordnet werden kann, ist bewertungstechnisch von einem Abbruch auszugehen, um das Grundstück einer zeitgemäßen Neubebauung zuzuführen.

HINWEIS:
- die exakte Wohnfläche ist nicht bekannt. Die angegebene Wohnfläche ist lediglich geschätzt
- der aktuelle BRW (Stand 01.01.2024) beträgt 1.800,00 EUR pro Quadratmeter

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um einen Kauf aus einem laufenden Insolvenzverfahren handelt.
Die dadurch entstehenden Besonderheiten (zum Beispiel die Übernahme der öffentlichen Lasten und Rückstände an Grundsteuerausgeldrückstände durch den Käufer) werden wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.


Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.