In guter Wohnlage im Ortsteil Niebelsbach

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde ca. 2012 als Fertighaus der Firma Schwabenhaus auf massivem Untergeschoss erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m².

Großzügig präsentiert sich im Erdgeschoss der ca. 52 m² große, offene Koch-Wohn-Essbereich (incl. moderner Einbauküche) mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie reichlich Abendsonne und einen schönen Blick über den Ort. Außerdem befindet sich im Eingangsgeschoss das Schlafzimmer und ein modernes Bad.

Das Untergeschoss verfügt über ein kleineres Zimmer mit ca. 10 m² sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im hinteren Bereich befindet sich ein großes Zimmer (mit ca. 37 m²), welches aktuell unterteilt ist. Hier kann man, je nach Bedarf, auch andere Lösungen gestalten.

Von diesem Zimmer aus geht es weiter auf die überdachte Terrasse sowie in den schön angelegten Garten, der zum Spielen und Erholen einlädt. Ein zweiter Freisitz sowie ein kleiner Pool werten diesen zusätzlich auf.

Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 400 m².

Hervorzuheben ist neben Aspekten wie dem neuwertigen Gesamtzustand und dem großzügigen Raumangebot aber insbesondere die energetische Ausstattung: Durch Einspeisung der neuen Photovoltaik-Anlage betrug die gesamte Stromrechnung des Haushalts incl. Strom für Heizung und Brauchwassererwärmung für das Jahr 2024 gerade noch 250 Euro, also ungefähr 21 Euro im Monat!

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Schwabenhaus-Fertighaus auf massivem Untergeschoss

-Nicht ausgebautes Walmdach, Deckung mit Betondachsteinen (ziegelrot), gedämmte Geschossdecke

-2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

-Einläufige, halbgewendelte Holzwangentreppe (Buch)

-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 250-l-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, große PV-Anlage

-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, bodengleicher Dusche und Toilette. Halbhoch cremefarben gefliest
-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, niedriger Duschwanne und Toilette. Halbhoch cremefarben gefliest

-Kabelanschluß

-Eingangstüre als Holztüre mit Glaseinsätzen

-Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik, Fliesen

-Innenwände: Tapeten gestrichen

-Moderne Einbauküche, Wallbox außenseitig

-Einfriedigung Metallzaun, Vorbereich/Stellplatz mit Betonwerksteinpflaster, Freisitz, Pool, Ziergarten mit Rasen, Busch- und Baumbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.