In Ortslage von Königsbach

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1920 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Ca. 1972 erfolgte dann der An- und Umbau des Anwesens.

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m².

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 30 m² und direkt angrenzender Wohnküche. Ein paar Stufen höher gelegen befindet sich der private Bereich mit zwei Schlafzimmern und Bad.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, bzw. zwei Zimmer und eine Küche. Auch hier gibt es eine zweite Ebene, in der neben einem Duschbad ein großer Waschraum angeordnet ist, durch den man auch auf die attraktive Dachterrasse gelangt.

Somit ist außer der Nutzung als großes Einfamilienhaus auch eine Nutzung mit zwei Wohnungen denkbar.

Das Eingangsgeschoss bietet neben den üblichen untergeordneten Keller- und Technikräumen auch einen kleinen, aber gut nutzbaren Hobbyraum sowie die Garage.

Die Immobilie überzeugt mit einer großen Wohn- und Nutzfläche, aber auch durch den sehr gepflegten Zustand. Näheres hierzu entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung".

Das Grundstück mit Vorgarten, Zufahrt und einem kleinen Sitzplatz umfasst eine Fläche von ca. 199 m².

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise mit Fassadenplatten sowie Außen- und Innendämmung, Geschossdecken in Beton

-Gegenläufiges Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen (ca. 2007) und erneuerter Dämmung

-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden (ca. 2017)

-Massiv- und Holzbalkentreppen

-Elektroeinzelöfen und zentrale Warmwasseraufbereitung

-EG: Innenliegendes Bad (ca. 2017) mit Duschkabine, Waschtisch sowie separatem WC mit wandhängender Toilette, jeweils gefliest in Manhattan

-Kabelanschluss

-Eingangstüre Kunststoffelement mit Glaseinsätzen

-Bodenbeläge Parkett, Marmor, Fliesen, PVC

-Tapeten

-Einbauküche (ca. 2019)

-Einfriedigung, Zufahrt/Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Vorgarten

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.