Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Willkommen in diesem beeindruckenden 8-Familienhaus, das im Jahr 1956 erbaut und in den letzten Jahren aufwändig modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 545 m² und einem Grundstück von etwa 318 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage am Enzufer in Pforzheim.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 32 m² für die Ein-Zimmer-Wohnung über ca. 50 m² für die 2-Zimmer-Wohnungen, hin zu ca. 70 m² bis 90 m² für 3-Zimmer-Wohnungen.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus verfügt über insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre moderne Ausstattung und die liebevolle Renovierung bestechen. So wurden zum Beispiel die Bäder umfassend saniert und bieten zeitgemäßen Komfort. Die sanierten Wohnungen wurden mit neuen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den Bewohnern einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit bieten, die frische Luft zu genießen.

Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die den Mietern eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Dieses 8-Familienhaus ist ideal für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Dach: 2018: Ziegeleindeckung, neu gedämmt + Ausbau zu Dachstudio ca. 90 m², Dach- terrasse
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS 2012
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Fenster: Kunststoff Isolierglas weiss, 2011, Wohnungen + Treppenhaus
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen
Wohnungstüren: 2012
Treppenhaus: saniert 2012
Sanitär: alle Whgen. bis auf 3 Wohnungen saniert ca. 2012 - 2021 mit Dusche/WC/Waschbecken
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
4 Einzelgaragen
Hofeinfahrt: abschließbar
neue Briefkasten und Sprechanlage

UG:
Kellerräume

Wohnungsaufteilung
Nr.1 EG: 3,5 Zi. ca. 90m², Einzug:01.03.2023 letzte Mieterhöhung 2025
Nr.2 1.OG re: 1 Zi. ca. 32m², Einzug:01.02.2024
Nr.3 1.OG. li: 3 Zi. ca. 90m², Einzug:01.10.2009 letzte Mieterhöhung 2025 (2x Garagen a.55,-€)
Nr.4 2.OG. re: 2 Zi. ca. 50m², Einzug:01.10.2024
Nr.5 2.OG. li.: 3 Zi. ca. 70m², Einzug:01.10.2023
Nr.6 3.OG.re.: 2 Zi. ca. 50m², Einzug:01.11.2015 letzte Mieterhöhung 01.05.2023
Nr.7 3.OG. li: 3Zi. ca. 70m², Einzug:01.01.2015 letzte Mieterhöhung 01.06.2020
Nr.8. DG. Studio: 2 Zi. ca. 90m², Einzug:01.10.2019 letzte Mieterhöhung 2025

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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