Verkehr: Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt und durch Karlsruhe verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1 /S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Bildungseinrichtungen: In der Gemeinde gibt es die Gemeinschaftsschule Eggenstein, die „Lindenschule“ (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein fünf Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde („Spielkiste“, „Malkasten“, „Märchenwald“, „Regenbogenexpress“ und „Schatzkiste“) und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten („Kita Rheinpiraten“ und „Albertus-Magnus“). Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Die Volkshochschule in Eggenstein-Leopoldshafen ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung.

Sport und Freizeit: Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußball- und Basketballplätze), Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine vertreten – wie insbesondere: 27 Sportvereine, 9 Gesang- und Musikvereine, 9 Caritative Vereine und Hilfsorganisationen, 5 Vereine für Obst und Garten / Natur und 6 Vereine für Tierfreunde

Willkommen in diesem faszinierenden Wohn- und Geschäftshaus, das sich in der bezaubernden Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen präsentiert.

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist im Zentrum optimal gelegen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Eggenstein-Leopoldshafen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur dynamischen Stadt Karlsruhe. Verkehrsanbindungen sind gut, und die florierende Wirtschaftsregion eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für geschäftlichen Erfolg.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leere und entwicklungsfähige Ladeneinheit, die nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Diese vielseitige Fläche bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten für Ideen. Ganz gleich, ob Sie einen innovativen Einzelhandel, ein modernes Büro oder eine einladende Praxis planen - hier können vielfältige Möglichkeiten in die Tat umgesetzt werden. Dank der exponierten Lage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit.

Im ersten Stock erwartet Sie ein Büro mit separatem WC. Dieser Raum bietet Ihnen eine ideale Umgebung, um kreativen Ideen umzusetzen und Ihren geschäftlichen Aktivitäten ungestört nachzugehen. Die klare Struktur des Raumes ermöglicht eine individuelle Gestaltung und lässt Raum für Ihre persönliche Vision.

Als zusätzlicher Höhepunkt des Hauses erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die bereits vermietet ist. Diese moderne und gemütliche Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort für ihre Bewohner und ist eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.

Dach des Gebäudes bietet Ihnen eine spannende Erweiterungsmöglichkeit. Hier können Sie weiteren großzügigen Wohnraum schaffen oder andere visionäre Nutzungsmöglichkeiten wahr werden lassen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eggenstein-Leopoldshafen ist eine einzigartige Gelegenheit, die beste Verbindung von Wohnen und Arbeiten zu verwirklichen oder eine stabile Altersvorsorge zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem Haus.

- hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- leerstehende Ladeneinheit im Erdgeschoss (zuletzt 1.000 Euro Kaltmiete pro Monat)
- leerstehendes Büro im 1. OG (ehemalige Fahrschule)
- vermietete Wohnung im 1. OG
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung erneuert
- Fenster Obergeschoss aus 1995
- Fenster im Erdgeschoss aus 2017 (ausgenommen Schaufenster)
- Elektrik Erdgeschoss teilweise erneuert
- uvm.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien