Die malerische Stadt an der Enz mit den drei Ortsteilen Dennach, Arnbach und Waldrennach bietet seinen insgesamt ca. 7.500 Einwohnern (die Kernstadt selbst zählt ca. 4.330 Einwohner) eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennisplätze, Sporthallen, Freibad usw. Die Stadt Pforzheim befindet sich nur 12 km entfernt.

Als beliebte Ausflugsziele sind das Schloss sowie das Eisenbergwerk zu erwähnen. Die Stadt wird auch als Schulstadt bezeichnet; neben Grund- und Hauptschule befinden sich auch ein Gymnasium und eine Jugendmusikschule vor Ort.

In Neuenbürg gibt es fünf Haltestellen der Stadtbahnlinie S 6, welche stündlich die Strecke nach Bad Wildbad und Pforzheim bedienen.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am südlichen Waldrand von Neuenbürg gelegen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Dieses besondere Anwesen vereint moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung und bietet hohen Anspruch an Design und Wohnqualität.

Die ca. 1967 erbaute Immobilie verfügt über ein rund 1.461 m² großes Grundstück, davon ca. 335 m² Waldfläche und ca. 1.126 m² Gebäude- und Freifläche. Die klare Formsprache aus Sichtbeton und Glas verleiht dem Haus einen zeitlosen, modernen Charakter, während die umgebende Landschaft für ein harmonisches und behagliches Wohngefühl sorgt.

Das Wohnhaus verfügt über rund 158 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Von der Diele aus betritt man direkt das Herzstück der Immobilie – das großzügige Atelier mit seinen deckenhohen Fensterflächen. Im gesamten unteren Wohnbereich liegt hochwertiges Industrieparkett, das Wärme ausstrahlt und durch seine Robustheit überzeugt.

Neben dem rund 37 m² großen Atelier befinden sich hier außerdem noch zwei weitere Zimmer, sowie ein Duschbad und der Zugang zum Keller- und Heizraum.

Über eine Holz-Wangentreppe gelangt man ins Obergeschoss, direkt auf die offene Empore mit Blick ins Grüne, von wo aus man ein vielfältiges Spiel aus Licht und Schatten beobachten kann. Zudem bietet sich ein je nach Jahreszeit wechselnder Ausblick in das Tal und auf das Neuenbürger Schloss.

Weitere Highlights des Objektes sind eine architektonische Brücke, die den Bereich der Empore und Küche mit den weiteren Zimmern verbindet, sowie die sich hier befindenden Oberlichtfenster für einen zusätzlichen, stimmungsvollen Lichteinfall.

Insgesamt verfügt das Obergeschoss über rund 81 m² Wohnfläche. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken.

Die Immobilie ist über zwei verschiedene Ebenen erreichbar. Auf der unteren Ebene befindet sich zudem eine Einzelgarage und auf der oberen ein Außenstellplatz. Die Freifläche des Stellplatzes bietet die Möglichkeit einer Erweiterung.

- Baujahr: ca. 1967
- Grundstücksfläche: ca. 1.461 m²
bestehend aus zwei Flurstücken
- Gesamtwohnfläche: ca. 158,48 m²
- Nutzfläche: ca. 28,93 m² (Kellerflur, Kellerraum, Heizraum)
- Massivbau
- Außenwände: Stahlbeton
- Fassade mit Sichtbeton
- versetztes Pultdach (erneuert 2012)
- flaches Vordach im Eingangsbereich (erneuert 2008)
- Einzelgarage
- Außen-Stellplatz
- Öl-Zentralheizung (1983)

- Fußböden: Industrieparkett, Holzdielen, Fliesen
- Wände: tapeziert/ gestrichen in Weiß
- Holzfenster im Holzrahmen
- Ausstattung Badezimmer:
* EG: Dusche, Hänge-WC u. Waschbecken
* OG: Badewanne, Hänge-WC, Bidet u. Waschbecken

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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