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Objektnummer: 90091272-1076527 | SIP-ID: 105567

Gartenliebhaber aufgepasst. Stilvolles Wohnhaus mit großem Grundstück!

Überdachte Terrasse/Loggia - Einfamilienhaus in 75446 Wiernsheim mit 100m² kaufen
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Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

1075 m²

Petra Augenstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Petra Augenstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der begehrtesten Lagen von Wiernsheim. Genießen Sie die Ruhe und den tollen Blick ins Grüne.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

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75446 Wiernsheim

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1955 in stilvoller Massivbauweise erstellt und ca. 1969 angebaut. 1980 erfolgte dann der Neubau einer weiteren Garage sowie die Überdachung und Verglasung des Sitzplatzes zwischen Wohnhaus und Garage.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Sie ist von jeher im Familienbesitz.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 100 m² inkl. der Pergola und des Balkons.
Im Untergeschoss kann zusätzlich über einen großen Hobbyraum/Gästebereich/Bürofläche... mit Tageslicht, Heizkörpern und Gartenzugang verfügt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der großzügige und sehr helle Wohn-/Essbereich mit toller Aussicht und Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer mit Terrasse sowie das Bad und das WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen Balkon und einen geräumigen Abstellraum im Speicher.

Das Untergeschoss bietet neben den ausgebauten Räumen zwei Abstellräume, den Tankraum, die
Waschküche mit Dusche und der Heizungsanlage.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung der Heizung, Austausch fast aller Fenster und Heizkörper, Solaranlage......

Die Immobilie überzeugt neben der durchdachten Aufteilung, dem hellen Wohnbereich und den
je nach Sonnenstand nutzbaren Terrassen und die teilverglasten Loggia vor allem durch das traumhaft schöne und gepflegte Grundstück.

Dieses umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1075 m² inkl. Garagen, Terrassenflächen und Garten.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Wintergarten
Unterkellert
Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach

-Größtenteils isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Fensterläden und Rollläden

-Holztreppe ins Dachgeschoss, Massivtreppe zum Untergeschoss

-Ölzentralheizung von 2007, Brenner 2022 erneuert, zentrale Warmwasseraufbereitung,
Solaranlage

-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne, sep. WC
Dusche im Untergeschoss

-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren

-Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

-Einbauküche

-Einfriedung, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

-Balkon, 2 Terrassen, große Loggia

- unterkellerte Garage sowie eine weitere Garage

- Glasfaseranschluß vorhanden

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Objektdaten

PLZ
75446
Ort
Wiernsheim
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
1075 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Petra Augenstein