Großenseebach ist ein beliebter Wohnort westlich von Erlangen. Grundschule, Sportvereine, Ärzte, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Busanbindung sind vorhanden.
Das Anwesen ist im Gewerbegebiet gelegen und gut erreichbar.
Die Gemeinde Großenseebach zeichnet sich eigentlich schon immer durch eine sehr große handwerkliche Vielfalt aus. Viele alteingesessene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind über Generationen hinweg angesiedelt und bieten solide Dienstleistungen an. In den vergangenen Jahrzehnten haben sich weitere größere leistungsstarke Firmen angesiedelt.
Die hier gegebene Verkehrszentralität ist für viele Firmen ein außerordentlich interessanter Ansiedlungsaspekt. Die Staatsstraße 2259 sowie die Bundesautobahn A3 gewährleisten einen problemlosen Anschluss an alle überörtlichen Verkehrswege.

--- Im Erdgeschoss ---

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses beherbergt auf ca. 167 m² Gesamtgewerbefläche eine hochwertige und repräsentative Büroeinheit. Hier stehen insgesamt 6 Büroräume, ein Serverraum, ein weiterer Raum, der für Drucker und weiteres Equipment genutzt wurde, eine voll ausgestattete Küche, Damen- und Herrentoilette sowie der Technikraum zur Verfügung.
Die überdachte Westterrasse sorgt für kurze, erholsame Pausen im geschäftlichen Alltag.

--- Wohnung im Obergeschoss ---

Im Obergeschoss der im Jahr 2014 erbauten Immobilie befindet sich die Wohnung mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch die elegante und klassisch-moderne Ausstattung sowie durch eine riesige Dachterrasse in südlicher Ausrichtung und freiem Blick in die angrenzende Flur. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen oder ungestörte Grillpartys mit Familie und Freunden feiern.
Die Wohneinheit unterteilt sich in den großen und hellen Wohn- Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Stauraum ist unter dem Dach über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Im Außenbereich steht ein Doppelcarport mit Geräteschuppen sowie ein an die Ostseite des Gebäudes angesetzter Carport für größere Fahrzeuge (z. B. Wohnmobil) zur Verfügung.
Die Außenanlagen sind hochwertig ausgeführt, aber dennoch pflegeleicht gestaltet. Das Grundstück ist vollständig mit einer Buchenhecke eingefasst.

Carport und Freistellplätze