• Schönes Einfamilienhaus, freistehend mit großem Garten
• ca. 167,91 m² bewohnbare Fläche bestehend aus:
im EG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, Küche, WC
im OG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Küche, WC
• das DG kann teilweise noch ausgebaut werden
• im EG gibt es einen Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse
• das OG hat am Schlafzimmer einen großen Balkon auf der Westseite des Hauses
• es gibt zwei Garagen, die in die ehemalige Scheune eingebaut wurden, beide haben elektrische Kipptore
• auf der Südseite befindet sich eine große Hofeinfahrt mit Gartentor
• 534 m² großes Grundstück mit einem tollen Garten und ausgebautem Gartenhaus für kleine und große Feste
• Öl- und Gasheizungen sind aus den Jahren 2000 und weitere
• das Haus ist gepflegt sollte aber renoviert werden
• sehr gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen, schallisoliert aus dem Jahr 1990
• von der Garage geht es in den Keller, dem dann noch ein großer Gewölbekeller angeschlossen ist.
• toller Garten vor und hinter dem Haus für Zierpflanzen und Gemüsebeete
• dieses schöne Haus können sie ab sofort beziehen

• Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
• Eine Massivholztreppe führt in das OG und eine weitere ins DG
• alle Innentüren sind aus Holz
• große, schallisolierte Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume
• beheizt wird das Haus über einen Öl-Ofen im OG, einem Holzofen in der Küche des EG und sonst über verschiedene Gasöfen

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 16.01.2025 - gültig bis 16.01.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 351,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude unbekannt (Anbau 1930/1954), Baujahr Wärmeerzeuger 2000 und Weitere, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL und Erdgas.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit den Verkäufern vertraglich vereinbart.